Подмосковные власти обяжут застройщиков строить по-новому

В городах Московской области дома станут ниже, у каждой семьи будет по машино-месту, прописано в новых нормативах градостроительного проектирования; девелоперы подсчитывают убытки
  • Юлия Петрова,
  • Светлана Данилова
  • / Vedomosti.ru
А.Махонин / Ведомости

В Московской области 360 муниципальных образований. Сейчас проекты документов территориального планирования разработаны для 210 из них, утверждены для 60. Правила землепользования и застройки разрабатываются для 36 городских округов и 288 поселений Московской области. В 60 муниципальных образованиях они утверждены.

Правила игры для застройщиков в Подмосковье вновь меняются. Региональные власти на следующей неделе представят новые нормативы градостроительного проектирования (проект документа есть в распоряжении "Ведомостей") в рамках "Строительной недели Московской области", где пропишут, какие дома можно возводить в городах и селах Московской области, какой инфраструктурой будет обеспечен каждый житель Подмосковья. Документ должен вступить в силу в октябре 2013 г. С этого момента в регионе не будет строек выше девяти этажей, на 1 га земли будут строить в среднем на 1000 кв. м меньше, чем до сих пор, и каждой семье будет положено по машино-месту у дома. Застройщики уверены: новые правила игры сулят им расходы и даже убытки.

"Тот подход к градостроительной политике, который эволюционным путем сложился в области, сейчас неприемлем. Хочется, чтобы Подмосковье было комфортным для жизни", - говорит заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Он приводит пример: средняя высота новых домов в Московской области - 17 этажей, на 1 га застройщики стараются построить не менее 7800 кв. м жилья. По новым нормативам новостройки в Подмосковье не будут выше девяти этажей, а на 1 га будет согласовываться строительство не более 6800 кв. м. Исключения возможны, отмечает Елянюкшин, но необходимость строительства «уникального» проекта будет определять градостроительный совет региона, говорит чиновник.

Масштабное строительство планируют увязывать с численностью населения. Например, в городах, где проживают более 100 000 человек (в эту категорию попадают практически все города-спутники Москвы), застройщикам позволят построить не более 12 600 кв. м многоэтажных домов на 1 га, не более 10 500 кв. м пяти-восьмиэтажных домов и не более 7700 кв. м малоэтажки. В городах, где зарегистрированы 50 000 - 100 000 жителей (большинство городов в радиусе 30 км от Москвы), максимально допустимая плотность застройки - 10 500 кв. м для девятиэтажек, 9000 кв. м для домов на 5-8 этажей и не более 6300 кв. м малоэтажных проектов. Предполагаемую интенсивность застройки каждого участка будут определять органы местного самоуправления и прописывать ее в правилах землепользования и застройки.

Подмосковные власти также рекомендуют застройщикам при проектировании домов руководствоваться нормативами обеспеченности населения жилой площадью. Так, для среднеэтажной и многоэтажной застройки предлагается выделять по 30 кв. м общей площади квартиры на человека, для малоэтажки и таунхаусов - 35 кв. м/чел., для индивидуальных домов - 50 кв. м/чел.

Владельцев квартир в области будут обеспечивать наземными и подземными парковочными местами по принципу «одна семья - одно машино-место». Кроме того, у каждого дома в соответствии с нормативами должен появиться гостевой паркинг на 50 машино-мест. В документе прописано, сколько социальной и инженерной инфраструктуры должно приходиться на каждого жителя Подмосковья. Например, для городов с населением свыше 100 000 человек на жителя полагается по 2,23 кв. м спортивных объектов и ФОКов, по 0,24 кв. м объектов коммунально-бытового обслуживания, больниц и поликлиник, по 4,92 кв. м школ и детсадов, по 10,9 кв. м парков и озелененных территорий, по 5,48 кв. м улиц и дорог. Власти планируют заняться дорожным строительством и увеличить плотность дорог в регионе с нынешних 6,5 кв. м/чел. до 19 кв. м/чел. «Эти изменения будут касаться не только новых микрорайонов, уже сложившиеся территории также должны соответствовать новым нормативам. Будем строить социальную инфраструктуру, дороги, парки», - обещает Елянюшкин.

Подмосковные власти уверены: изменения не повлияют на темпы жилищного строительства в регионе. До сих пор Московская область строила больше всего жилья в стране: в 2012 г. - 6,9 млн кв. м, в январе - июне 2013 г. - 2,2 млн кв. м. «Если правильно перейти к новой парадигме, то объемы не снизятся, а структура рынка изменится. Многоэтажного жилья останется немного, на рынке останутся только те застройщики, которые готовы строить по-новому, с заботой о качественной и комфортной городской среде. А цены на жилье в итоге должны снизиться», - говорит Елянюшкин.

Застройщики и риелторы с этим доводом не согласны. Жить комфортно - платное удовольствие, считает заместитель генерального директора MR Group Андрей Кирсанов. «Вариантов всего два: либо за это платят покупатели жилья, и тогда цены растут. Либо власть берет расходы на себя и сохраняет цены на жилье на прежнем уровне, обеспечивает рост объемов жилищного строительства, что в перспективе приведет к снижению цен на жилье», - говорит он. «Сейчас чистая себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Подмосковье составляет около 35 000 руб., с учетом инфраструктуры и обременений она вырастает до 50 000 - 60 000 руб., цена продажи - 70 000 - 80 000 руб. При снижении этажности вообще уменьшается объем продаваемой площади. У девелоперов сразу возникает упущенная выгода. Компенсировать свои затраты они могут за счет увеличения цены», - рассказывает Мария Литинецкая, гендиректор «Метриум груп». Расходы застройщиков вырастут в среднем на 20%, уверен коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов, а в некоторых случаях придется нести убытки. «Опыт показывает, что даже при нынешних нормативах (0,3-0,5 машино-места на квартиру) люди приобретать машино-места не спешат даже по ценам, близким к себестоимости, и паркуются под окнами. Не распродав парковочные места, застройщик понесет убытки. Также из-за законодательных коллизий застройщик не может годами передать муниципалитету построенные сады и школы и вынужден держать их на своем балансе», - объясняет он.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать