Сгоревшему ТЦ «Адмирал» и закрытым вслед за этим торговым центрам быстро нашлась замена
Пустующих площадей так много, что арендаторы сбивают цены
Стоимость аренды торговых и офисных площадей в Казани с начала года к марту снизилась от 15 до 30%, следует из данных экспертов, опрошенных «Ведомостями».
Директор Центрального дома недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов считает, что рынок аренды просел на 25–30%. Генеральный директор консалтинговой компании А Development Мурат Ахмеров называет цифры скромнее: 15–20%. «Там, где ставка составляла 1000 руб. за 1 кв. м [в месяц], она опустилась до 800 руб.», – говорит он. «Стоимость аренды снижалась [в разных торговых и офисных центрах] неравномерно, – отмечает Леонид Рахимов, директор «Грин хилл реалти» (управляет ТЦ «Модный размер»). – У крупных торговых центров – лидеров рынка, таких как «Тандем», она и вовсе составила среднестатистические 2–5%». По его данным, средняя стоимость аренды офисов – 700 руб. за 1 кв. м в месяц, торговой площади – 1000–1500 руб.
Эксперты сходятся в том, что дефицита торгово-офисных площадей в Казани нет – напротив, очень много предложений. По словам Абсалямова, «ими пестрит весь город», а «арендаторы и цены опускают, и торгуются». Он видит причину в «мощнейшем сжатии рынка». Арендаторы съезжают и из крупных торговых центров – например, «Франта». «Ценники выросли, а покупательная способность упала», – говорит Абсалямов.
По словам Ахмерова, из-за кризиса заполняемость торгово-офисного центра «Караван», которым он управляет, с конца 2014 г. снизилась с 98 до 90–85%.
Есть предложение
551900 кв. м – объем предложения в профессиональных торговых центрах Казани (здесь и далее данные Knight Frank Research, 2015). Самые крупные – «Мега», Park House, «Южный», «Тандем», «Франт», «Кольцо», Suvar Plaza и «Сити центр», большинство из них построено в 2005–2007 гг. В то же время в городе переизбыток устаревших торговых объектов, которые нуждаются в редевелопменте. В Казани обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 316 кв. м на 1000 человек (12-е место среди городов-миллионников)
Руководитель сервера недвижимости Казани и Татарстана tatre.ru Ришат Хабибрахманов говорит, что заметнее всего снижалась цена аренды торговых площадей.
«Арендодатели становятся лояльнее» и готовы предоставлять арендные каникулы и индивидуальные условия, cказали «Ведомостям» в пресс-службе «Евросети» в Поволжье.
После того как 11 марта сгорел ТЦ «Адмирал» и погибло 17 человек, прокуратура из-за нарушений противопожарной безопасности потребовала закрыть в Татарстане 45 объектов. Только в Казани было опечатано два крупных торговых центра: «Алтын» (площадь около 2500 кв. м, 60 арендаторов) и Meggapark (121 000 кв. м, около 1000 арендаторов) – оба, так же как и «Адмирал», входят в паевые инвестиционные фонды, которыми управляет «АС менеджмент» из ASG Алексея Семина.
«Фактически это передел рынка торговой и офисной недвижимости», – говорит Ахмеров. По его словам, Семин стоял у истоков становления рынка недвижимости и многие арендаторы «исторически» располагались в его центрах. Однако, уверен Ахмеров, количество свободных помещений в объектах конкурентов позволит разместить всех оставшихся без места арендаторов: «Рынок оказался готов предложить альтернативу закрывающимся торговым центрам». В Казани уже не один год есть пустующие площади, которые могут компенсировать уход тех, что закрыли, подтверждает Рахимов. По его мнению, появился «мощный шанс» у новых торговых центров. «У Семина все здания устаревшего формата. Если их место на рынке займут новые, будет только лучше», – считает Рахимов.
«Если столько помещений «снесли» с рынка, стоимость аренды поднимется», – прогнозирует Рахимов. Примеры уже есть. Ахмеров утверждает, что с закрытием «Алтына» в центре Казани заполнились все свободные помещения в «Караване», который находится поблизости: «Арендаторы стараются переехать поближе к насиженному месту, это удобно для переноса оборудования и товара».
Собственники площадей в «Караване» взвинтили ставки с 600–650 руб. за 1 кв. м до 750–800 руб., отмечает Ахмеров. Но он убежден, что это скорее исключение и цена аренды скорректируется: «Зная о массовом перемещении арендаторов, владельцы помещений будут заманивать клиентов ставками».
По информации Ахмерова, большая часть торговцев «Алтына» сейчас рассматривает как вариант для переезда расположенный поблизости ТЦ «Свантон» (заполнен на 20–30%), но кто-то уже переехал в БЦ«Сакура» – тоже недалеко. Для продавцов мебели, занимающих, как правило, обширные площади, также полно свободных мест. «Мегга-мебель», арендовавшая площади в Meggapark, на пересечении основных транспортных магистралей на восточной окраине Казани, может перебраться, например, в ТЦ «Миллениум-мебель» на ул. Чистопольской (заполнен на 20–30%) или полупустой торговый центр на ул. Абсалямова в спальных районах, считает Ахмеров. Он уверен, что эти центры «рады сдать помещения по существующим, а может быть, даже льготным ставкам». «Один только Центральный дом мебели на пл. Вахитова, заполненный на четверть, чего стоит. А еще есть МУМ на ул. Лазарева, ТЦ на ул. Рахимова», – добавляет Абсалямов. По информации Рахимова, планируют закрыть и офисный центр рядом со сгоревшим ТЦ «Адмирал», его арендаторы могут перебраться в пределах того же района в ТЦ «Петрушкин двор» (его первый этаж переоборудовали под офисы). А тем, кто снимал офисы в Meggapark, подойдет «наполовину пустой» новый офисный центр бизнес-класса «Уницентр» на ул. Журналистов неподалеку.
Собеседники «Ведомостей» говорят, что, несмотря на массовое закрытие торгово-офисных площадей, тенденция снижения арендных ставок на протяжении года продолжится. «Бизнес вынужден сворачиваться, площади высвобождаются, их будут сдавать кому угодно, потому что надо отбивать вложения», – говорит Абсалямов.