Правительство субсидирует проблемную ипотеку

Премьер Дмитрий Медведев подписал постановление о предоставлении помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков. Речь идет о заемщиках, чьи доходы в рублях снизились на 30%, а также валютных заемщиках, чьи платежи выросли на 30% при переводе валюты в рубли, говорится в постановлении на сайте кабмина.

Механизмы реструктуризации предполагают снижение платежей заёмщика по кредиту на период до 12 месяцев, прощение части основного долга, а также снижение ставки до 12% годовых. Помощь планируется оказать не менее 22 500 заёмщикам. При этом государство возместит банкам недополученный доход в период оказания помощи (6-12 месяцев) в размере 200 000 руб. на одного заемщика.

Для того чтобы реализовать эту программу правительство увеличивает уставный капитал Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на 4,5 млрд руб. Ранее правительство выделило 20 млрд руб. на субсидирование льготной ипотеки по ставкам не выше 12% годовых. Этих денег хватит, чтобы выдать ипотеку в новостройках на 400 млрд руб.

«На наш взгляд, эти меры помогут большей части заемщиков, которые попали в сложную ситуацию. И в первую очередь это коснется заемщиков в регионах. Возмещение 200 000 руб. будет существенным по кредитам, представленным в регионах. Такие меры, как снижение ставки или ежемесячных платежей, являются вполне приемлемыми», - говорит директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц.

Рост просроченной задолженности по ипотеке в основном обеспечивают валютные заемщики, среди рублевых кредитов все стабильно, продолжает он: "в Банке Москвы доля валютных ипотечников примерно 10%, при этом в самом банке есть инструменты поддержки таких заемщиков, но мы столкнулись с тем, что они не готовы на реструктуризацию кредита". «Мы предлагаем нынешний курс конвертации, но готовы значительно снижать ставку, чтобы сделать платеж максимально близким к тому, который был прописан при оформлении кредита. Но оказалось, что валютные заемщики ждут серьезных мер поддержки от государства, а это еще больше усугубляет ситуацию», - добавил Тер-Аристокесянц.

На прошлой неделе президент России Владимир Путин во время «Прямой линии» заявил, что государство будет помогать валютным ипотечникам, эта помощь не будет больше той, которую власти окажут рублевым заемщикам. На следующий день председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор не видит необходимости в дополнительной поддержке валютных ипотечников, чем те, которые уже готовит правительство. Ранее ЦБ рекомендовал банкам конвертировать ипотеку по курсу на конец октября (39,9 руб. за доллар), но банки не готовы идти на такие уступки, так как это приведет к убыткам.