«Юг Руси» может без аукциона получить 138 га под отели и ипподром

Мэрия Ростова 13 апреля планировала продать с аукциона 137,8 га в левобережной зоне Ростова для постройки многофункционального зрелищного конноспортивного комплекса, но 9 апреля отменила аукцион, следует из документации, опубликованной на сайте мэрии. Начальная цена участка составляла 39,6 млн руб.

«Конноспортивный комплекс с гостиницами к ЧМ-2018 должен построить «Юг Руси», однако он не укладывался в сроки. Там сложный участок – находится в зоне подтопления, необходимо отсыпать под него основание в виде 8 млн куб. м песка, это очень большой объем, – рассказал директор департамента имущественно-земельных отношений Ростова Андрей Тамбиев. – Мы обращались в Минспорт, чтобы этот объект исключили из программы подготовки к чемпионату мира по футболу, но пока этого не произошло. Поэтому мы отменили торги, так как земля зарезервирована для федерального проекта, это участок с федеральным целевым назначением».

«Юг Руси» – крупнейший в стране производитель подсолнечного масла с девятью заводами в России и одним в Казахстане. Занимает, по собственным данным, треть отечественного рынка бутилированного масла. Также владеет Новошахтинским заводом нефтепродуктов, сельхозактивами, ростовским ипподромом. Владелец «Юга Руси» – Сергей Кислов.

На левом берегу «Юг Руси» планировал построить за 21 млрд руб. новый конноспортивный комплекс с четырьмя гостиницами (уровня «3–4 звезды» и одну несертифицированную для спортсменов) на 1515 номеров. Гостиничная часть оценивалась в 7–8 млрд руб., рассказывали чиновники мэрии и менеджеры группы.

Участок, выставленный на торги, «Юг Руси» арендовал еще в 2000-х, но в конце 2014 г. – начале 2015 г. договор аренды истек, знает менеджер группы.

Сотрудник мэрии ранее рассказывал, что в конце прошлого лета «Юг Руси» не завершил даже проектирование первой гостиницы на 620 мест (около 350 номеров), а к остальным объектам вообще не приступал. По его предположению, компания к футбольному мировому чемпионату, скорее всего, могла бы построить только одну гостиницу.

Тамбиев сообщил, что, хотя проект будет исключен из программы подготовки к ЧМ-2018, «Юг Руси» может претендовать на участок и построить заявленные объекты и после чемпионата, получив землю без конкурса. Выделение земли инвестору для «масштабного инвестпроекта» без конкурсной процедуры разрешено областным законом (№ 312).

Поправки в Земельный и Гражданский кодексы РФ, позволяющие регионам предоставлять землю инвесторам без проведения торгов, вступили в силу 1 марта 2015 г. Каким критериям должен соответствовать проект инвесторов, власти Ростовской области уточнили в новом областном законе, он принят в феврале.

Чтобы проект признали «масштабным», он должен соответствовать семи критериям. При этом конкретные суммы или показатели дополняются многоступенчатыми условиями. В обязательном порядке этот объект должен быть включен в федеральную или областную госпрограмму и стоить (в зависимости от сектора экономики, которую он представляет) от 400 млн до 5 млрд руб., в этой сумме учитываются средства бюджетные и частного инвестора.

Конноспортивный комплекс включен в список «100 губернаторских проектов». По словам Тамбиева, «Юг Руси» может стать первым, кто воспользуется новым законом, и не исключено, что уже в этом году.

Пресс-служба «Юга Руси» на запрос «Ведомостей» вчера не ответила. Курирующая в компании строительство новых объектов Людмила Лисянская от комментариев отказалась. Сотрудник компании знает, что от проекта группа не отказывается. Пресс-служба Минспорта также не ответила на запрос.

«В городе дефицит доступных номеров, но сейчас не время инвестировать в такие затратные масштабные проекты, в кризис их срок окупаемости увеличивается в разы», – считает директор и владелец отеля в Ростове. Помимо проекта «Юга Руси» в постановлении правительства упомянуты еще пять объектов в Ростове: 2-звездочная гостиница «Дон-Кихот» и 4-звездочная – Mercure, обе уже построены; строятся 5-звездочные Sheraton и Haytt и «Петровский причал» («4 звезды», см. врез).