Застройщик земли в Ступине отдал предпочтение производственным проектам

Девелоперская компания MR Group отвела около 1000 га принадлежащих ей земель в Ступине под новые производства, рассказал «Ведомостям» губернатор Московской области Андрей Воробьев (см. интервью на стр. 08–09). Ранее, писала газета «Коммерсантъ», девелопер планировал выделить под производственный кластер лишь 500 га. Его резидентами должны были стать в том числе китайские компании. Но теперь площадь, отводящаяся под индустриальный парк, расширилась до 1000 га, подтвердила представитель MR Group Евгения Старкова.

Изначально компания планировала разместить производство всего на 200 га, где можно было бы построить около 800 000 кв. м индустриальной недвижимости. Оставшуюся землю девелопер рассчитывал застроить жильем (около 2 млн кв. м). Но переговоры с потенциальными резидентами показали, что спрос на индустриальные проекты выше, поэтому компания отвела под них сначала около 500 га, а теперь – 1000 га, говорит Старкова. На такой территории можно построить около 3,5 млн кв. м индустриальных и производственных площадей. Жилая часть проекта согласно новой концепции ограничится 200 га, на которых расположится около 500 000 кв. м жилья – там смогут разместиться более 30 000 потенциальных сотрудников производственных предприятий.

По словам Воробьева, на базе ступинского проекта планируется создать особую экономическую зону. MR Group подписала соглашение об этом с Московской областью, а область подала в Минэкономразвития заявку на предоставление статуса особой экономической зоны.

Инвесторами индустриальных проектов будут сами резиденты, а MR Group инвестирует в инфраструктуру – дороги и коммуникации, рассказывает Старкова. Сейчас на этой территории работают четыре компании: производитель плитки «Ирис керамика», мексиканский производитель чипсов «Солнце Мехико», производители стройматериалов «Краско» и «Феникс». Переговоры, по словам Старковой, ведутся еще с шестью.

Создание особой экономической зоны, конечно, важный фактор для многих потенциальных резидентов, но еще важнее наличие развитой инфраструктуры и стоимость земли под проекты, говорит Владислав Рябов из Colliers International. Многие компании всерьез рассматривают вариант размещения на площадке MR Group, знает он: участок расположен рядом с автотрассой, железнодорожной веткой, а рабочую силу можно привлекать из Ступина.

Владельцы MR Group – бизнесмены Роман Тимохин и Виктор Лабуздко. Общий портфель недвижимости этой компании – около 5 млн кв. м, среди проектов – жилой комплекс «Фили град», многофункциональный «Савеловский сити». В этом году компания подписала соглашение с Сoalco Василия Анисимова на управление ее проектами (около 1 млн кв. м в Москве и Подмосковье).