Статья опубликована в № 3865 от 03.07.2015 под заголовком: Скидки не помогают

Продажи вторичного жилья в Москве рухнули на 40%

Продавцы готовы снижать цены на 10–20%, но это уже не помогает

Во II квартале в Москве зарегистрировано почти на 40% меньше сделок с переходом прав собственности на жилье, чем в тот же период прошлого года, следует из данных управления Росреестра по Москве, – 44 841 и 27 056 соответственно. В июне переходов зарегистрировано на 35% меньше, чем годом ранее (12 874 и 8373 соответственно). А если сравнивать первое полугодие с январем – июнем 2014 г., то падение составляет около 32%.

Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, говорит представитель управления Росреестра. Именно этот рынок просел больше всего, рассказывают московские риэлторы. По заявленной цене на московском вторичном рынке жилья в июне продано только 13% объектов, следует из отчета аналитического центра «Инком-недвижимости». 74% предложений реализовано с дисконтом – это максимальный уровень за много лет. Для сравнения: в марте 2015 г. по цене ниже объявленной был продан 51% вторичной недвижимости города, в апреле – 63%, в мае – 60%. Средний размер дисконта в июне составил, по данным «Инком-недвижимости», 7,4%.

Начиная с майских праздников продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10% стало проблематично, говорит руководитель irn.ru Олег Репченко. Цены на неликвидные объекты падают и больше – вплоть до 20%, признается на условиях анонимности один из столичных риэлторов. По его словам, сейчас можно купить однокомнатную квартиру за 4,5–4,7 млн руб. Например, однушка площадью 31 кв. м в одной из пятиэтажек на Кременчугской улице выставлена за 4,5 млн руб. – таких цен не было в Москве с прошлого кризиса, говорит собеседник «Ведомостей». Звонков от потенциальных покупателей стало резко меньше, чем до кризиса, а самих сделок заключается раза в три меньше – в данных Росреестра эта тенденция проявится, по его мнению, чуть позднее. Психологически комфортной для покупателей собеседники «Ведомостей» называют скидку в 10–15% от среднерыночной стоимости объекта. Такой дисконт позволяет продать квартиру за месяц-полтора при среднем сроке экспозиции в 2,5 месяца.

По данным «Инком-недвижимости», в июне средняя стоимость предложения на вторичном рынке составила 196 300 руб. за 1 кв. м. Больше всего в цене потеряло качественное жилье – трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича (до 14% в долларах), говорит Репченко. Платежеспособный спрос сохранился только на недорогие объекты – маленькие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса (снижение – около 7% в долларах). Объяснение простое: ипотека резко подорожала (льготные кредиты, субсидируемые государством, распространяются только на новое жилье), а доходы населения снизились. Ипотека практически умерла, говорит риэлтор, если кредиты и берут, то не более чем на 1 млн руб.

Сейчас на продажу в Москве выставлено, по оценке «Инком-недвижимости», 39 190 объектов вторичного жилья – на 8% меньше, чем в мае: владельцы дорогих объектов временно сняли их с продажи в ожидании восстановления спроса. Люди, привыкшие оценивать свою недвижимость в долларах, психологически не готовы продавать ее по нынешним ценам, согласен президент «Бест-недвижимости» Григорий Полторак. Зато российские покупатели стали больше интересоваться и покупать зарубежную недвижимость, отмечает один из московских риэлторов. За полгода таких обращений стало на 20–25% больше, считает директор по продажам Kalinka Group Алексей Сидоров. Велик интерес и к элитной недвижимости, говорит он: по сравнению с уровнем годичной давности количество звонков выросло на 60%.

Обращений и вопросов по поводу покупки зарубежной недвижимости стало больше, чем год назад, но самих сделок пока меньше, отмечает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. Если в прошлом году половина покупок совершалась в инвестиционных целях, то сейчас – около 80%.

Нынешняя ситуация не имеет отношения к классическому финансовому кризису, считает Репченко, потому проводить аналогии с прежними кризисами на рынке недвижимости некорректно, равно как и ожидать скорого отскока цен и начала нового роста. Он не видит ни одного фактора, способного обеспечить возобновление роста рынка осенью: «Геополитическая обстановка стала только жестче, а легкодоступных денег, которые в прежние годы вывели цены на недвижимость в Москве на нынешний уровень, нет и в ближайшее время не ожидается». Рынку придется мириться с новым уровнем платежеспособности покупателей, делает вывод Репченко.