Правительство Подмосковья арендовало не менее 20 000 кв. м в бизнес-центре в Строгине
Пока это крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости в текущем году
Правительство Московской области арендовало 20 000 кв. м в бизнес-центре «Орбита-2», расположенном рядом с метро «Строгино», следует из ответа пресс-службы губернатора и правительства региона на запрос «Ведомостей».
Общая площадь комплекса «Орбита-2» на ул. Кулакова – около 112 000 кв. м, из которых 60 000 кв. м приходится на офисные помещения, а остальное – гостиница Hampton by Hilton и объекты инфраструктуры. Владельцем объекта является компания Amtel Properties. Ее представитель лишь подтвердила, что правительство Московской области стало одним из арендаторов комплекса.
О сделке знают также двое консультантов, работавших с участниками сделки. Правда, по их сведениям, правительство Московской области арендовало почти 33 000 кв. м. Такая же цифра содержится в отчете, посвященном рынку офисной недвижимости, другого консультанта – CBRE.
Если эта сделка действительно состоялась, то она является крупнейшей на рынке аренды офисной недвижимости в этом году, отмечает заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Ксения Ревенко. До этой сделки рекорд принадлежал компании «Астерос», которая арендовала 10 300 кв. м в бизнес-центре Comcity на Киевском шоссе; примерно столько же – 10 200 кв. м сняла BASF в комплексе «Аркус III» на Ленинградском проспекте (все данные Cushman & Wakefield).
Недвижимые рекордсмены
Абсолютный рекорд на рынке аренды офисной недвижимости пока принадлежит Сбербанку, который еще в 2008 г. снял 56 000 кв. м в бизнес-центре «Южный порт». Позже банк передумал и выкупил площади в собственность. Теперь крупнейшим арендатором на рынке считается «Яндекс»: с 2013 г. компания арендует 53 500 кв. м в бизнес-парке «Красная Роза».
Как следует из ответа пресс-службы губернатора и правительства Московской области, 1 кв. м в «Орбите-2» будет обходиться региональному бюджету в 22 500 руб., включая налоги и расходы на эксплуатацию. Таким образом, ежегодно Amtel Properties сможет получать от 450 млн до 742,5 млн руб.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают ставку, по которой арендует площади правительство Московской области, рыночной. Учитывая размер сделки, ставка аренды в таком объекте составляет 19 000–23 000 руб./кв. м, включая налоги и расходы на эксплуатацию, говорит Ревенко. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков говорит о 23 000–24 000 руб. за 1 кв. м, а директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов – о 25 000–26 000 руб./кв. м. Правда, с учетом размера сделки дисконт может достигать 20%, отмечает он. Подобные договоры заключаются на 5–7 лет, но якорный арендатор может согласиться арендовать площади и от 10 лет, добавляет Гаврилов.
В «Орбиту-2» переедут чиновники правительства и муниципальных образований Московской области, следует из ответа пресс-службы губернатора региона. Отдельные структуры подмосковного правительства уже начали переезд в этот бизнес-центр, отмечает человек, близкий к одной из сторон сделки. В частности, о смене прописки сообщило уже на своем сайте Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области.
Тенденция сегодняшнего офисного рынка такова, что основная активность связана не с переездом в новые офисы, а с пересмотром действующих договоров аренды и с их продлением, говорит представитель JLL. По данным компании, в первой половине 2015 г. на рынке были заключены сделки суммарно в отношении 494 000 кв. м – это на 5% меньше, чем за аналогичный период 2014 г. При этом средний размер новой сделки составил всего 1000 кв. м, тогда как годом ранее этот показатель был равен 1300 кв. м, а в первом полугодии 2013-го – 1500 кв. м.