Morgan Stanley заинтересовался торговым центром «Атриум»

Один из фондов под управлением Morgan Stanley ведет переговоры о приобретении торгово-развлекательного комплекса «Атриум», рассказали «Ведомостям» трое консультантов по недвижимости. Информацию об этом подтвердил источник, близкий к топ-менеджерам Morgan Stanley, а также человек, сотрудничающий с этой компанией.

Запрос в Morgan Stanley остался без ответа. Представитель «Ингеокома» (основной владелец и управляющая компания «Атриума») переадресовал вопросы в приемную акционера Эрнеста Рудяка. Представитель Рудяка от комментариев отказался.

Расположенный рядом с Курским вокзалом торговый центр «Атриум» – один из самых известных торговых центров Москвы. Общая площадь комплекса – около 103 000 кв. м, из которых около 40 000 кв. м – арендная. Фонд Morgan Stanley не единственный, кто хочет купить «Атриум»: в начале 2015 г. стало известно, что комплексом заинтересовалась южнокорейская Lotte Group. 5 сентября на Восточном экономическом форуме президент и гендиректор Lotte Hotels & Resorts Сон Ен Док подтвердил ТАСС, что Lotte Group намерена приобрести «Атриум». Однако, по его словам, переговоры пока не завершены. Стоимость сделки, если она состоится, может достичь $400–500 млн, сказал Сон Ен Док.

Lotte Group формально продолжает переговоры по «Атриуму», но шансы на закрытие сделки невелики из-за другого претендента на объект, говорит источник, близкий к сторонам переговоров. Запрос «Ведомостей» в Lotte Group остался без ответа.

«Атриум» интересен многим инвесторам – комплекс находится в центре Москвы и считается премиальным объектом, но приобрести его сложно, отмечает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. По его словам, ставки аренды сильно упали, а вместе с ними и рыночная стоимость комплекса, которую Цыренов оценивает примерно в $300 млн. Тогда как, по его сведениям, владельцы здания планировали выручить от его продажи существенно большую сумму.

Кроме того, площади в комплексе принадлежат разным владельцам и со всеми надо договориться, добавляет Цыренов. По данным опрошенных консультантов, крупнейший владелец «Атриума» – «Ингеоком», однако часть площадей выкуплена различными ритейлерами, а также внесена в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Так, около 1100 кв. м находится в ЗПИФ «Атриум», еще 1500 кв. м – в ЗПИФ «Торговая недвижимость» (оба находятся под управлением «Велес-траста»). Представитель «Велес-капитала» от комментариев отказался.

Проблема заключается еще и в том, что сам «Атриум» находится на балансе головной структуры «Ингеокома», продолжает Цыренов. В случае смены владельца комплекса его нужно перевести на отдельную структуру, которая и должна будет заключить новые договоры со всеми арендаторами, а это очень затратный по времени процесс, заключает эксперт.