«Галс-девелопмент» нашел еще одного претендента на ТРЦ «Лето»
Его могут купить РФПИ и Mubadala Development Company
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) ведет переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м), расположенного на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавшие с участниками возможной сделки. По их словам, партнером РФПИ выступает арабская компания Mubadala Development Company. Эту информацию подтвердили два источника, близкие к разным сторонам переговоров. Представитель РФПИ говорит, что фонд не изучает данный проект.
«Галс-девелопмент» и французская компания Apsys Group построили ТРЦ «Лето» в 2011 г. Спустя год российский девелопер стал единственным собственником объекта. Почти два года назад «Галс-девелопмент» выставил комплекс на продажу, но пока покупателя найти не удалось.
В начале 2015 г. объектом интересовалась казахстанская Meridian Capital, рассказывали ранее источники на рынке, но сделка так и не состоялась.
Рыночную стоимость ТРЦ «Лето» руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает примерно в 11–12 млрд руб. По его словам, «Лето» – хороший объект для инвестиций: объект расположен в одном из лучших районов Санкт-Петербурга на основной городской трассе. Кроме того, у него качественный набор арендаторов (крупнейшие – «Ашан», «Декатлон», Media Markt), что гарантирует стабильный денежный поток.
Девелопер на грани
«Галс-девелопмент» может оказаться неспособным реализовать свои активы и исполнить взятые на себя обязательства, сообщал его аудитор EY по итогам финансовой отчетности девелопера за шесть месяцев 2015 г. Он объяснял это тем, что убыток компании составил 11,8 млрд руб., а стоимость чистых активов – минус 38 млрд руб., тогда как проекты, находящиеся в процессе строительства, требуют значительных средств. Человек, близкий к «Галс-девелопменту», тогда говорил, что денежные средства компании составляют 18,5 млрд руб., но по стандартам МСФО компания может признать выручку от продажи недвижимости, только когда та уже введена в эксплуатацию.
РФПИ и Mubadala Development Company два года назад планировали вложить в различные проекты в России около $2 млрд. В октябре 2014 г. они создали совместное партнерство с девелоперской компанией «ДГ-19». Партнерство обещало потратить $200–300 млн на покупку и развитие складской недвижимости, впрочем, пока о конкретных проектах стороны не заявляли. В августе этого года Reuters со ссылкой на источники писало, что РФПИ и Mubadala Development Company договариваются о приобретении логистических парков «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево» совокупной площадью около 250 000 кв. м.
Сейчас партнеры ведут также переговоры о приобретении бизнес-центра «Алкон» (100 000 кв. м), расположенного рядом с метро «Сокол», рассказывали в начале октября источники, близкие к разным сторонам сделки.
РФПИ активно ищет объекты для инвестиций в сфере недвижимости и с другими своими партнерами. Вместе с Korea Investment Corporation он ведет переговоры о покупке принадлежащей фонду Heitman офисной башни (около 28 000 кв. м) комплекса «Метрополис», а Российско-китайский инвестиционный фонд (РКИФ, создан РФПИ и Китайской инвестиционной корпорацией (CIC) может приобрести первую очередь бизнес-центра Comcity (107 500 кв. м).
«Галс-девелопмент», владельцем которого является группа ВТБ, еще три года назад сообщал, что может продать все свои готовые объекты. Кроме «Лета» на продажу также был выставлен бизнес-центр Skylight на Ленинградском проспекте и комплекс «Даниловский форт» на Новоданиловской набережной, рассказывали ранее консультанты по недвижимости.
У «Галс-девелопмента» самый высокий долг из всех российских публичных компаний: на 30 июня 2015 г. общая задолженность девелопера составляла 155,9 млрд руб., из которых 120 млрд руб. – долг перед его акционером ВТБ (подробнее см. врез).
Представители «Галс-деве-лопмента» (владелец «Лета») и JLL (брокер сделки) от комментариев отказались. Запрос в Mubadala Development Company остался без ответа.