В октябре жилье в Москве продолжило дешеветь, а спрос – снижаться

Цены на «квадраты» как в новостройках, так и на вторичном рынке сползли вниз в пределах 1%

В октябре рынок жилой недвижимости Москвы сохранил тенденции предыдущего месяца – цены на столичное жилье продолжили идти вниз. По данным компании "БЕСТ-новострой", цены на новостройки в октябре в среднем по Москве снижались в пределах 1%. «ИРН-консалтинг» подсчитал, что в прошлом месяце цена метра в новостройках между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД упала почти на 2% и составила 206 900 руб. При этом средняя стоимость квартиры снизилась на 5,1% до 14,5 млн руб. 

Как и в сентябре, основной причиной коррекции цен в новостройках стало увеличение объемов предложения, считает руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Татьяна Шарова. По подсчетам «ИРН-консалтинга», предложение новостроек в Москве между ТТК и МКАД за октябрь выросло на 12,9%. Так, если сентябре к продаже предлагалось 12 546 квартир, то в октябре – уже 14 169 квартир. 

В октябре 2015 г. на рынок новостроек вышло восемь новых проектов в различных классах и форматах почти во всех округах Москвы. Основное пополнение произошло в эконом-классе. "Сегодня на проекты классов эконом и комфорт в Москве приходится по 12 и 50% соответственно. Для сравнения: в 2014 г. эти показатели были на уровне 4 и 37% соответственно", – подсчитали аналитики девелоперской группы ОПИН. "Кроме того, в октябре зафиксировано увеличение объема предложения квартир за счет смены юридического статуса апартаментов в комплексе «Фили град»", – напоминает Шарова. 

В разрезе округов больше всего предложение увеличилось на Западе (ЗАО) Москвы, где в продажу поступили апартаменты Match Point от компании «Волей гранд» и квартиры в ЖК Vander Park от ГК ПИК. По итогам октября предложение в ЗАО увеличилось на 28% по сравнению с сентябрем (данные "ИРН-консалтинга"). На втором месте по темпам прироста квартир в продаже оказался Южный округ – плюс 22,6% по сравнению с сентябрем. На юге в октябре стартовали продажи в ЖК «Ясный» от компании MR Group. Также значительный объем предложения вышел на юго-востоке (ЮВАО, ЖК «Кварталы 21/19» от «ДСК-1» и комплекс апартаментов «Город на Рязанке» от ГК ТЭН). 

Как изменились цены на квартиры и апартаменты в новостройках
Административный округ Цена, руб. за кв.м Изменение к сентябрю, %
Центральный 478 156 -0,5%
Западный 255 378 1,1%
Восточный 232 385 -0,2%
Северный 225 585 0,8%
Северо-Западный 208 405 -0,1%
Юго-Западный 173 225 -0,3%
Северо-Восточный 166 219 -0,4%
Южный 161 542 -0,5%
Юго-Восточный 150 209 -1,0%

Хуже новостроек продолжает себя чувствовать вторичный рынок, квартиры на котором продаются гораздо медленнее, а размер дисконта продолжает расти. По оценкам специалистов компании "Инком-недвижимость", сейчас товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20% всего объема предложения – за редким исключением продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене. Размер дисконта в среднем составляет 10–15%. По данным интернет-порталов Domofond.ru и Avito.ru, в октябре средняя цена метра на вторичном рынке старой Москвы снизилась на 0,4% и составила 210 645 руб. "В октябре мы увидели незначительное снижение цен в большинстве районов (более 71 района – "Ведомости") Москвы. Рост был отмечен лишь в 41 районе. Основные факторы остаются теми же: с одной стороны, рекордный ввод новостроек, с другой – ослабленный спрос", – говорит гендиректор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке
Административный округ Цена, руб. за кв.м Изменение к сентябрю, %
Центральный 530 200 -
Западный 252 319 4,3%
Юго-Западный 208 670 -3,1%
Северный 202 426 0,2%
Северо-Западный 199 006 0,1%
Северо-Восточный 192 567 0,3%
Южный 175 857 -1,4%
Восточный 172 787 -1,7%
Юго-Восточный 166 977 -1,9%

Спрос на столичное жилье в октябре продолжил сокращаться. "В октябре снова наметилась тенденция к сокращению покупательской активности. Есть наблюдение, что люди ждут, пока доллар и евро еще подрастут. Также многие продолжают ждать еще больших скидок, снижения цен. При этом на рынке появились новые жилые комплексы, в связи с чем также увеличилось время принятия решения – покупатели начинают сравнивать разные варианты, что затягивает сделку", – рассказывает Шарова из "БЕСТ-новостроя". Она также отмечает, что покупателей стало очень сложно переориентировать на покупку квартиры с большей стоимостью, чем они планировали ранее, даже если речь идет об ипотеке. "Большинство покупателей, даже с ограниченным бюджетом, стараются рассматривать квартиры в новостройках с высокой степенью строительной готовности", – говорит Шарова. 

«Мы не можем говорить о том, что желающих купить стало меньше, скорее экономические факторы влияют на скорость принятия решения, – дополняет директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – У покупателей есть ожидание, что дисконты могут стать выше, но в активно строящихся проектах предпосылок для снижения цен у девелоперов нет. Скорее застройщик может расширить ассортимент спецпредложений именно по типам квартир, рассчитанных на разные категории покупателей, очереди в проекте и, соответственно, бюджеты покупки».

Где покупатели искали новые квартиры
Чаще всего Реже всего
ТОП-10 районов Изменение к сентябрю ТОП-10 районов Изменение к сентябрю
Южное Бутово 26% Якиманка 28%
Некрасовка 18% Савеловский 37%
Солнцево -3% Дорогомилово -4%
Куркино 6% Крюково 134%
Царицино 15% Внуково -62%
Митино 25% Донской 15%
Выхино-Жулебино -59% Беговой -23%
Новокосино -5% Южнопортовый -83%
Строгино -1% Москворечье 22%
Сокольники -27% Нижегородский -83%
Где покупатели искали квартиры на вторичном рынке
Чаще всего Реже всего
ТОП-10 районов Изменение к сентябрю ТОП-10 районов Изменение к сентябрю
Южное Бутово 6% Крюково -31%
Солнцево -1% Беговой 65%
Куркино -12% Якиманка 43%
Некрасовка -4% Восточный 12%
Митино 11% Молжаниновский 9%
Новокосино 0% Красносельский -9%
Выхино-Жулебино -10% Нагорный -12%
Царицыно 8% Южнопортовый -11%
Строгино -3% Внуково -18%
Сокольники -20% Савеловский 4%