В ноябре спрос на жилье в Москве достиг годового максимума

Цены на столичные квартиры остановили снижение, но ажиотажа на рынке нет

В ноябре участники рынка жилой недвижимости в Москве отметили стабилизацию цен и спроса, но о развороте рынка вверх пока речи не идет. По данным компании "БЕСТ-новострой", средняя цена на столичные новостройки топталась на месте вокруг отметки 228 672 руб. за кв. м (на 0,3% выше, чем в октябре). "Данный показатель свидетельствует о стабилизации цен на первичном рынке ввиду отсутствия значимых драйверов для роста стоимости жилья, таких как снижение объемов предложения, рост доходов населения, увеличение доли объектов высокой стадии готовности", - комментирует руководитель департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-новострой» Татьяна Шарова. "О развороте рынка говорить пока вообще не приходится. Скорее, рынок проходит этап переосмысления итогов сентября - октября", - говорится в отчете "ИРН-консалтинга". Напомним, что с началом осени на рынке жилья в Москве не произошло ожидаемого восстановления спроса и роста цен, которые продолжали сползать вниз в пределах 1-2% в месяц.

В прошлом месяце на рынок продолжали выходить новые проекты. По данным компании Est-a-Tet, по итогам ноября на первичном рынке Москвы в «старых» границах было представлено около 2,46 млн кв. м жилой недвижимости. На рынок вышло семь новых жилых проектов, включая один апарт-комплекс. Кроме того, новыми корпусами пополнились три жилых проекта, вышедших на рынок ранее. Таким образом, по сравнению с октябрем объем предложения вырос на 4,8%, подсчитал руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. По данным "ИРН-консалтинга", по итогам ноября 2015 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 218 новостроек в продаже против 208 месяцем ранее. "Предложение в основном пополнялось за счет проектов ликвидного комфорт-класса (+8,1% по сравнению с октябрем). Доля этого сегмента уже занимает более трети от общего объема предложения", - комментирует Богданюк.

Новостройки бизнес-класса в ноябре подорожали

Средняя цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Москвы на конец ноября 2015 г. составила 289 000 руб. за кв. м, что на 2% выше, чем в октябре. В ноябре в этом сегменте было заключено 279 сделок (на 3% выше показателя октября). Всего на конец ноября в свободной продаже находилось более 10 000 квартир бизнес-класса (данные компании IntermarkSavills).

А вот в бизнес-классе предложение, наоборот, сильно просело. Это произошло за счет того, что были приостановлены продажи четырех корпусов на этапе подготовки к строительству в ЖК «Хорошевский» около метро "Октябрьское Поле". В этом же проекте был временно снят с продаж один корпус комфорт-класса на начальной стадии строительства. "В итоге общее количество новостроек в бизнес-классе уменьшилось на 4", а квартир в этом сегменте в ноябре предлагалось на 15% меньше, чем в октябре, подсчитали специалисты "ИРН-консалтинга".

Застройщики продолжают предлагать покупателям квартир в новостройках дисконт от изначально заявленных цен. В результате в сегменте масс-маркета реальная средняя цена ниже на 10-15%, в некоторых проектах на ограниченное число квартир действуют скидки до 20-25%, говорится в отчете "Инком-недвижимости". Аналитики "ИРН-консалтинга" подсчитали, что в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) и МКАД с учетом бонусов и скидок средняя стоимость жилья в Москве в прошлом месяце составила 204 000 руб.

Как изменились цены на квартиры и апартаменты в новостройках
Административный округ Цена, руб. за кв.м Изменение к октябрю, %
Центральный 483 416 -1,1%
Западный 258 953 1,4%
Восточный 229 597 -1,2%
Северный 226 713 0,5%
Северо-Западный 209 238 0,4%
Юго-Западный 174 610 0,8%
Северо-Восточный 166 551 0,2%
Южный 160 411 -0,7%
Юго-Восточный 148 556 -1,1%

В ноябре вторичный рынок продолжал себя чувствовать хуже первичного, но участники рынка в прошлом месяце зафиксировали заметное оживление в продажах вторичных квартир. По оценке портала Domofond.ru, средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в ноябре составила 210 728 руб. за кв. м, включая дорогое жилье в Центральном округе столицы. Это на 1% выше, чем в октябре. Выросло и количество сделок. По оценкам "Инком-недвижимости", рост числа сделок составил 15%, "что является максимальным показателем динамики реального спроса с начала года", говорится в отчете.

Спрос на элитное жилье вырос вдвое

В течение ноября на рынке элитного жилья в Москве закрыто 55 сделок, что почти в два раза больше, чем в октябре 2015 г. (30 сделок), и на 25% - чем в ноябре 2014 г. (44 сделки). Около 75% проданных квартир и апартаментов в ноябре пришлось на районы Замоскворечья и Хамовников. Основными драйверами роста продаж стали проекты «Интеко» (ЖК «Садовые кварталы», МФК Balchug Viewpoint и МФК Balchug Residence), а также «Галс девелопмента» (МФК «Сады Пекина» и МФК Wine House), на которые пришлось более 70% ноябрьских сделок. Средний бюджет сделки по сравнению с октябрем увеличился на 13% и составил $1,23 млн (79,8 млн руб.) (данные Kalinka Group).

"При этом доля сделок с дисконтом сохраняется на уровне исторических максимумов: 80% объектов, реализованных в ноябре, были проданы со скидкой (в среднем — 9%)", - говорится в отчете "Инком-недвижимости". По оценкам специалистов компании, ноябрь может стать лучшим месяцем уходящего года по показателю динамики реального спроса.

"Большим спросом пользуется бюджетное жилье, расположенное в таких районах, как Марьино, Южное Бутово, Гольяново, Отрадное, Выхино-Жулебино и Бирюлево. Стоит заметить, что если в октябре пик спроса пришелся на квартиры в Южном Бутове, то в ноябре лидером оказался район Марьино. В престижных районах Москвы (ЦАО и ЗАО) потенциальные покупатели чаще всего интересуются жильем в Тверском и Басманном районах, а также в Раменках", - комментирует генеральный директор портала Domofond.ru Эрик Сегерборг.

Доля продаж с дисконтом на вторичном рынке Москвы остается на максимальном уровне. "4 из 5 (80%) объектов, проданных в ноябре, были реализованы с дисконтом. Средний размер скидки — 9%. 11% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% — выше нее", - подсчитали аналитики "Инком-недвижимости".

Как изменились цены на квартиры на вторичном рынке
Административный округ Цена, руб. за кв.м Изменение к октябрю, %
Центральный 533 311 3%
Западный 252 526 4%
Юго-Западный 208 055 -1%
Северный 200 400 -1%
Северо-Западный 195 038 -3%
Северо-Восточный 187 693 -1%
Южный 175 385 -
Восточный 173 235 -
Юго-Восточный 165 056 -1%

В ноябре участники рынка зафиксировали рост спроса и числа сделок. Владимир Богданюк из Est-a-Tet отмечает, что в ноябре спрос на рынке восстановился до уровня сентября, когда отмечалось небольшое оживление. По словам эксперта, "реализованный спрос в ноябре вырос на 12,8% по сравнению с октябрем", когда этот показатель снизился на 14,7% относительно сентября. О том, что интерес покупателей жилья в новостройках в минувшем месяце чаще заканчивался реальными сделками, отмечают и эксперты "Инком-недвижимости". "В ноябре, по сравнению с началом осени, потенциальный интерес к наиболее ликвидным объектам удвоился, а реализованный спрос вырос на 15%", - говорится в отчете компании. По словам Богданюка, основной спрос сосредоточен в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класса) на проектах с минимальными бюджетами покупки около 2,5-4 млн руб. Рост числа сделок, по мнению аналитиков "Инком-недвижимости", подогревается отложенным спросом, а также информацией о рублевой эмиссии и нестабильностью валютного курса.

По данным департамента продаж «БЕСТ-новостроя», в ноябре на 10-20% увеличился спрос на 1-2-комнатные квартиры. "Востребованность лотов с меньшим бюджетом покупки обусловлена не только уменьшением платежеспособного спроса на рынке в целом, но и увеличением объемов предложения данного типа на рынке новостроек и апартаментов Москвы. Например, в новом ЖК «Домашний» около 85% квартир в продаже приходятся на студии и квартиры с 1 или 2 комнатами, в ЖК «Золотая звезда» - около 80%", - комментирует Татьяна Шарова из компании «БЕСТ-новострой».

По каким ценам покупают квартиры в Москве
Ценовой диапазон (тыс. руб. за кв.м.) Доля спроса в ноябре 2015 г. Динамика спроса
<150 43% 2%
150-200 33% -1%
200-300 17% -1%
300+ 7% 0%
Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать