Строительная компания КВС купила 10 га за 512 млн рублей
Второй участник аукциона – ЛСР – не торговался за лот
Торги «Российский аукционный дом» (РАД) 10 декабря провел по поручению ОАО «775 артиллерийский ремонтный завод», входящего в холдинг АО «Гарнизон» (бывшее ОАО «Оборонсервис»). На торги были выставлены два участка на пр-те Маршала Блюхера, 12, – площадью 7,3 и 10,3 га по стартовой цене 504 млн и 512 млн руб. соответственно. На первый участок заявок не поступило, а на второй лот с шагом аукциона 5 млн руб. заявились КВС и группа ЛСР.
Управляющий «ЛСР недвижимость Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич ни разу не поднял табличку с номером, и 10 га по стартовой цене отошли КВС. После торгов Ходкевич прокомментировал через пресс-службу, что ЛСР рассчитывала приобрести лот по стартовой цене. «Сделать это нам не удалось, а инвестировать в покупку участка большие деньги мы не были готовы», – сказал Ходкевич. Гендиректор КВС Сергей Ярошенко объяснил отсутствие других желающих купить землю нехваткой средств у застройщиков.
На оба участка согласованы проекты планировки, а все здания, которые находятся на этой территории, можно снести, сообщила заместитель директора РАДа Динара Усеинова. По условиям торгов оплату можно вносить в течение года с процентами, равными ключевой ставке ЦБ, сказала Усеинова.
Соседи
И у КВС, и у ЛСР рядом есть проекты. По словам гендиректора КВС Сергея Ярошенко, все квартиры в жилом комплексе компании «Иван да Марья» по соседству уже распроданы, поэтому КВС считает район перспективным и хочет продолжать здесь работать. ЛСР строит рядом с пр-том Маршала Блюхера два комплекса класса масс-маркет – «Калина парк – 2» и Cinema. «В обоих продажи идут очень хорошо. В «Калина парк – 2» остались в основном трехкомнатные квартиры, в Cinema, где продажи стартовали позже – в июне этого года, выбор пока больше», – говорит Ходкевич.
Невысокий интерес со стороны участников рынка к лотам она объясняет ситуацией на рынке и неопределенностью с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) в Петербурге. Сейчас продать лот по стартовой цене уже хороший результат, считает Усеинова. Чиновники городской администрации в следующем году планируют изменить ПЗЗ так, чтобы базовая высота застройки вне исторического центра не превышала 40 м (12 этажей). Предполагается, что отклонения от этого параметра будут возможны, но только после их обсуждения Градсоветом и комиссией по землепользованию и застройке.
На приобретенном КВС участке по проекту планировки возможно строительство 40 000 кв. м жилья исходя из разрешенной высотности в 75 м, застройщику остается получить лишь градплан, говорит Усеинова. Но что будет с уже согласованными проектами планировок территорий, пока не понятно, добавляет она. Они тоже подлежат приведению в соответствие с ПЗЗ, подтвердила представитель КГА.
Цены на землю за последние два года практически не росли. В 2013 г. на торгах Фонда имущества застройщики покупали землю на пр-те Маршала Блюхера с нагрузкой около 12 000 руб. на 1 кв. м нового строительства, а по итогам вчерашних торгов нагрузка составила примерно 12 800 руб.
Цена земли выше среднего, но участков сейчас предлагается очень мало, поэтому компании приходят на торги, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. Но, по его оценке, 9 из 10 застройщиков сейчас предпочитают расплачиваться за землю не деньгами, а квартирами либо заключают с собственниками участков другие схемы, минимизируя денежные затраты. Район пр-та Маршала Блюхера пользуется спросом, жилье там найдет покупателей, квартиры можно будет продавать по 90 000–105 000 руб. за 1 кв. м, считает Андреев.