Статья опубликована в № 3988 от 24.12.2015 под заголовком: Конфликтные «Силы природы»

Некоторые сделки в комплексе «Силы природы» могут быть признаны недействительными

Причина – конфликт совладельцев «О2 девелопмент» с бывшим партнером

Ревизор ЖСК «Муринское-1» (входит в группу «О2 девелопмент») Мария Бархатова пытается оспорить паевые договоры на приобретение более чем 80 квартир в ЖК «Силы природы», которые ЖСК заключило со Светланой Беломытцевой. Право на застройку участка под «Силами природы» (около 3500 квартир) – у ООО «Романтика» (по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит совладельцам «О2 девелопмент» Виктору Осокину и Алексею Дмитриеву), ЖСК «Муринское-1» – инвестор, через него проводятся и взносы за паи. Беломытцева – сестра Андрея Кошкина, бывшего партнера Осокина и Дмитриева (см. врез).

По данным «О2 девелопмент», Беломытцева заключила договоры паевого взноса с ЖСК «Муринское-1». Средства за квартиры в ЖСК она не внесла, но в отношении 14 квартир подписала с физлицами договоры уступки паев. С учетом объемов приобретаемого жилья Беломытцевой была предоставлена отсрочка по оплате до шести месяцев, а в качестве обеспечения обязательств приняты векселя примерно на 200 млн руб., рассказывает представитель «О2 девелопмент». Устав данного ЖСК не позволяет оплачивать паи векселями, поэтому они были лишь обеспечением, а между партнерами тогда еще были доверительные отношения, объяснила она. По ее словам, Беломытцева не исполнила обязательства и срок погашения был продлен до 30 декабря. Квартиры продавались с дисконтом до 20% от цены, которую предлагает застройщик, утверждает Осокин.

В конце ноября Бархатова подала в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти два иска к ЖСК «Муринское-1» и Беломытцевой, в которых требует признать недействительным заключение паевых договоров. Третьими лицами выступают 14 человек. Иски приняты к рассмотрению.

Бывшие партнеры

Акционеры О2 считают, что Кошкин должен им 250 млн руб. «О2 девелопмент» и ООО «Строй-ресурс» в октябре обратились в арбитраж с исками по взысканию более 160 млн руб. задолженности по займам, выданным ООО «Ялта».

Они поданы «для недопущения дальнейших мошеннических действий, связанных с продажей квартир без оплаты», уточняет представитель «О2 девелопмент».

Связаться с Беломытцевой не удалось. Кошкин утверждает, что он и его ООО «Ялта» были соинвесторами «Сил природы» и владели 33% долей в проекте. По его словам, часть квартир действительно была передана в качестве частичного возврата вложенных им в проект средств. На эти квартиры были заключены договоры паевого взноса с вексельной схемой оплаты в соответствии с уставом ЖСК «Муринское-1» и действующим законодательством, утверждает Кошкин. По его словам, оплата квартир проведена, стороны подписали документы о полной оплате, а последующие уступки прав по договорам паевого взноса физлицам проходят с согласия застройщика «О2 девелопмент».

Осокин говорит, что компания оповестила всех своих партнеров по продаже квартир о том, чтобы проводить переуступки паев только в офисе «О2 девелопмент». Вопросы передачи квартир физлицам, которые получили права на паи в домах «Сил природы» по переуступке от Беломытцевой, будут решаться в индивидуальном порядке, квартиры для них забронированы, обещает он. Если оплата за квартиры не поступит, Беломытцева должна вернуть пайщикам вложенные средства, добавляет представитель Осокина.

Ситуация, когда покупатели квартир рискуют пострадать от корпоративного конфликта, для петербургского рынка уже редкость, такая практика давно в прошлом, говорит представитель крупного риэлтора. Перед приобретением пая всегда можно запросить у ЖСК подтверждение, оплачен ли он, рассуждает он. Практика, когда партнеры нечетко фиксируют взаимные обязательства, рассчитывая на хорошие отношения, встречается до сих пор, говорит управляющий партнер Rightmark Group Александр Рассудов. Если суд признает сделки по передаче девелопером паев недействительными, те, кто приобрел их по переуступке, рискуют потерять свои деньги, рассуждает юрист.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать