Статья опубликована в № 3994 от 15.01.2016 под заголовком: Торговый центр в долговой яме

Владелец ТЦ «Фили» может лишиться недвижимости

Девелоперы из-за девальвации рубля все чаще не платят по кредитам

  • Антон Филатов

Альфа-банк попросил Арбитражный суд Москвы взыскать с компании ООО «Акварель» $39,8 млн и обратить взыскание на заложенное имущество, следует из материалов дела. «Акварель», как сказано в документах, владеет двумя торговыми центрами – «Фили» (2800 кв. м) на ул. Барклая и комплексом на 5400 кв. м на Большой Филевской улице. В июле 2015 г. московский арбитраж иск удовлетворил, а в ноябре это решение подтвердил и Девятый арбитражный апелляционный суд. При этом сумма претензии возросла до $46,9 млн (более 3,5 млрд руб. по курсу на 14 января). Теперь заложенное имущество должно быть продано на торгах.

Представитель Альфа-банка сообщил, что «Акварель» перестала обслуживать кредит еще в 2014 г. «Более того, по сведениям банка, часть кредита была использована не по назначению, в частности на строительство загородного дома на Новой Риге площадью около 4000 кв. м, а также на покупку премиального автомобиля и т. д. По этому вопросу банк обратился в правоохранительные органы, Следственный комитет возбудил уголовное дело», – говорит он.

По телефонам «Акварели» в течение двух дней никто не отвечал. Запрос депутату совета депутатов муниципального округа «Филевский парк» Артуру Оганову, которого в Альфа-банке называют бенефициаром «Акварели» (в исках банка он выступает как третье лицо), остался без ответа.

Стоимость залогового имущества сегодня не покрывает сумму кредита, признает представитель Альфа-банка. Как следует из иска, начальная продажная стоимость недвижимости и прав аренды земельных участков (0,4 га на Большой Филевской и 0,007 га на ул. Барклая) составляет 830 млн руб. при долге около 3,5 млрд руб. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев говорит, что утвержденная судом продажная цена объектов близка к рынку.

Неожиданный помощник

Компания RB Invest, созданная акционером Русского международного банка Алексеем Курочкиным, должна Альфа-банку $217,7 млн. Помочь расплатиться по кредитам может покупатель ее активов: переговоры о приобретении ее проектов ведет, в частности, Давид Якобашвили, сообщали источники, близкие к участникам переговоров. В портфеле RB Invest – ТРЦ «Торговый квартал» в Домодедове и «Карнавал» в Чехове, один из складов комплекса «PNK-Чехов» и т. д.

Так как Оганов выступал поручителем по кредитам, банк планирует «использовать предусмотренные законом механизмы для взыскания с него и с «Акварели» всей суммы задолженности», говорит представитель Альфа-банка.

«Акварель» не первый владелец недвижимости, который перестал за последний год платить по кредитам и который может лишиться активов.

Так, ВЭБ обратился с исками на 20 млрд руб. к структурам компании «Отель девелопмент», владельцем которой считается бывший президент ВАО «Интурист» Аббас Алиев. Ответчики, как следовало из исков, уже предложили ВЭБу забрать 100% «Отель девелопмента». Среди активов компании – пятизвездочная гостиница Kempinski Grand Hotel и апарт-комплекс «Сады морей» в Геленджике.

Еще один пример – DVI Group, которой принадлежат четыре торговых центра на 306 000 кв. м и два офиса на 64 000 кв. м. Эта компания задолжала Альфа-банку $260 млн, поэтому банк обратился в суд с исками о банкротстве ее структур.

Из-за девальвации рубля многие владельцы недвижимости, которые брали кредиты в валюте, действительно столкнулись со сложностями в обслуживании кредитов, соглашается руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Но в отличие от кризиса 2008 г. банки сейчас гораздо охотнее идут навстречу клиентам и предлагают различные способы реструктуризации кредитов, например дают отсрочку или предлагают платить лишь проценты по кредитам, говорит эксперт. Поэтому, по его мнению, случаев, когда банки обращают взыскание на объекты либо забирают их себе, пока немного.

Управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов согласен, что такие случаи пока единичны, но в будущем их количество может существенно увеличиться. Под давлением арендаторов владельцы объектов вынуждены переходить на рублевые ставки, которые, в свою очередь, падают, поясняет он. Долларовый денежный поток многих объектов довольно сильно сократился, рассуждает Богданов, это приведет к тому, что собственники не смогут обслуживать кредиты.