Статья опубликована в № 4009 от 05.02.2016 под заголовком: «Элис» идет к банкротству

Стройкорпорация «Элис» намерена подать на банкротство

«Элис» должна Сбербанку около 3 млрд рублей

ООО «Инвестиционная группа «Отель», ООО «Владимирский пассаж», ООО «Бетта», ООО «Альфа», ООО «Пальмира», ООО «Талисман», ООО «Отель» в конце января и начале февраля уведомили о намерении обратиться в суд с заявлениями о признании себя банкротами в связи с наличием признаков банкротства, следует из информации на сайте единого федерального реестра сведений о фактах деятельности юрлиц. Кредитор этих компаний – Сбербанк. Эти структуры связаны со строительной корпорацией «Элис», которую основали в 1998 г. Андрей Брындиков и Вадим Штерцер. Сегодня аналогичную информацию опубликовало и ООО «Стройкорпорация «Элис», застройщик ЖК «Звезда» на Московском шоссе, 16, в котором квартиры ждут более 300 дольщиков. «Элис» задерживает сдачу дома, сроки завершения объекта неоднократно переносились. Дом находится на высокой стадии готовности — около 70% и все квартиры там распроданы, сообщил представитель петербургской администрации. Объект планируется к сдаче в этом году, пообещал вчера представитель «Элис», отказавшись от других комментариев. Связаться с акционерами корпорации не удалось.

Другие компании, заявившие о планах банкротства, являются балансодержателями и управляют торговыми центрами «Космос» на ул. Типанова (около 50 000 кв. м) и «Авеню» на Выборгском шоссе в составе ЖК Ozerki Style Tower (общая площадь ТК – 27 000 кв. м), а также гостинично-торговым комплексом «Владимирский пассаж», говорит источник, знакомый с ситуацией в компании.

Без покупателей

РАД в прошлом году пытался продать ТК «Авеню» за 780 млн руб. и бизнес-центр «Владимирский» в Щербаковом переулке, 12 (около 5000 кв. м), за 250 млн руб. Сделки не состоялись из-за отсутствия претендентов.

По данным пресс-службы Сбербанка, общая сумма долга компаний «Элис» перед банком – более 3 млрд руб., а долг перестал обслуживаться в конце прошлого года. Кредиты были выданы в 2013 г. под залог трех торговых комплексов – «Авеню», «Космос» и «Владимирский пассаж», сообщила вчера пресс-служба Сбербанка.

Вчера представитель Сбербанка говорил, что у банка тоже есть основания инициировать процедуры банкротства других структур «Элис». «Дальнейшие действия кредитора будут зависеть от позиции руководства «Элис» и его желания достигнуть соглашения о внесудебном урегулировании спора», – говорится в комментариях Сбербанка.

В группе практиковалось перекрестное кредитование, структуры «Элис» в обеспечение обязательств по кредитам оформляли кросс-поручительства и кросс-залоги, разные компании группы выступали и заемщиками, и поручителями по кредитам, поэтому банкротство инициируют сразу все фирмы группы, рассказывает источник, знакомый с ситуацией в компании. Это классическая схема, обычно оформлять перекрестные залоги и поручения по кредитам требуют сами банки-кредиторы, которые таким образом пытаются застраховать свои риски, говорит Дмитрий Некрестьянов, партнер юридической компании «Качкин и партнеры».

По его словам, ситуация, когда застройщик сам инициирует свое банкротство, редки, обычно это делают компании, которым должен застройщик, а подобная ситуация свидетельствует, что переговоры с кредиторами зашли в тупик и должник предпочитает разбираться в суде.

Для дольщиков «Звезды» планируемое банкротство стройкорпорации «Элис» несет риски. Но недавно законодатель расширил возможности для дольщиков при банкротстве застройщика, напоминает Некрестьянов. Так, в закон РФ «О несостоятельности» включена статья, которая предусматривает возможность открытия специального банковского счета застройщиком-банкротом, средства с которого могут расходоваться исключительно на достройку объекта и не могут использоваться для каких-либо иных целей (например, на погашение долгов кредиторов и т. п.), рассказывает юрист. Кроме того, предусматривается возможность отчуждения недостроенного дома и участка под ним другому застройщику. Но если все квартиры в доме распроданы, то найти нового инвестора будет непросто - власти должны будут ему предложить что-то взамен - либо возможность увеличения объемов застройки на данном объекте, либо альтернативные участки, рассуждает Некрестьянов.

«Элис» уже давно пытается продать активы, которые не находятся в залоге у Сбербанка. Больше года назад она продала 2,8 га на пр-те Мориса Тореза, 118. Покупателем стала «Лидер групп». Стоимость актива – 1 млрд руб., но покупатель расплатился не до конца, оставалось погасить около 400 млн руб., рассказывал ранее «Ведомостям» председатель совета директоров «Лидер групп» Александр Рассудов. Он объяснял это тем, что акционеры не могли договориться, как делить средства от продажи. В конце 2015 г. они заключили мировое соглашение, но платеж пока не проведен, должен быть выполнен ряд условий, сказал вчера Рассудов. По его словам, часть средств от продажи участка стороны планировали направить на завершение «Звезды». Сбербанк не получил ничего от продажи этого участка, утверждает близкий к банку источник.

В прошлом году «Элис» продала торговый комплекс площадью около 2000 кв. м на Обводном канале, 101, группе «Восток-сервис», которая открыла там магазин спецодежды. «Восток-сервис» приобрел здание, подтверждает его сотрудник, не уточняя условий сделки, Российский аукционный дом (РАД) предлагал здание к продаже за 111 млн руб., сообщила представитель РАД.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать