Статья опубликована в № 4010 от 08.02.2016 под заголовком: Стройка на миллион

RDI Group построит еще 1 млн кв. м жилья в новой Москве

Инвестиции в ее проекты между Боровским и Минским шоссе могут составить около 93 млрд рублей

  • Антон Филатов

RDI Group планирует построить рядом со своим проектом «Западная долина» на Боровском шоссе (21 км от МКАД) еще один крупный жилой квартал площадью более 1 млн кв. м, рассказали два риэлтора, работающих в новой Москве. Сергей Коротченков, гендиректор RDI (входит в RDI Group), подтвердил «Ведомостям» эту информацию. Всего, по его словам, группа планирует возвести между Боровским и Минским шоссе 1,46 млн кв. м, включая 1,26 млн кв. м жилья. На «Западную долину» придется 300 000 кв. м (уже построено 30 000 кв. м), новый жилой проект, который пока условно называется «М3», разместится чуть более чем на 1 млн кв. м.

4 февраля 2016 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки территории вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино и Шарапово (между Боровским и Минским шоссе), сказано на сайте Москомстройинвеста; следующий этап – публичные слушания. Проект предусматривает строительство 6,7 млн кв. м недвижимости, включая 5 млн кв. м жилья. Чиновник мэрии Москвы уточнил, что одним из крупнейших участков на этой территории владеет как раз RDI Group.

Крупнейшие в новой Москве

1,34 млн кв. м возводит группа ПИК для жилого проекта «Бунинский»
1,3 млн кв. м площадь проекта «Первый Московский», который строит группа «Абсолют». Аналогичные масштабы у ее проекта «Переделкино Ближнее»
0,86 млн кв. м займет комплекс «Новые Ватутинки». Девелопер – «Инвесттраст», который связывают с бывшим владельцем Собинбанка Сергеем Кириленко Источник: «Метриум групп»

RDI Group – один из крупнейших лендлордов Московского региона: на сайте группы сказано, что ей принадлежит 4500 га. Сейчас группа строит семь проектов общей площадью 2,6 млн кв. м, требующих 115 млрд руб. инвестиций, среди них – жилые комплексы «Южное Видное», «Новомолоково», технопарк М4. Проекты еще на 9 млн кв. м на ранней стадии развития. Основной акционер группы – Дмитрий Аксенов.

Инвестиции в «Западную долину» и соседний проект RDI Group составят примерно 93 млрд руб., говорит Коротченков. Начать строительство «М3» планируется в 2017 г. Ежегодно будет вводиться 100 000–150 000 кв. м, поэтому проект будет закончен в течение 7–10 лет. В 2015 г. даже в крупнейших проектах новой Москвы было реализовано лишь 50 000 кв. м жилья, поэтому продавать по 100 000 кв. м в год, особенно с учетом планируемого окончания программы льготной ипотеки, будет затруднительно, сомневается ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Заявленная себестоимость строительства – 60 000 руб. за 1 кв. м, а стартовые цены могут быть на уровне 70 000 руб. за 1 кв. м: проект обещает быть не очень доходным, прогнозирует он. Но построить там жилье все равно выгоднее, чем содержать земельные активы, налоги на которые выросли, а спрос снизился, добавляет эксперт. Браться за жилые проекты можно даже при нестабильном спросе, уверена управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: к моменту активной стадии продаж экономическая ситуация должна улучшиться.

«М3» может стать одним из крупнейших проектов на территории новой Москвы (см. врез). Ранее ГЗК одобрила строительство группой «Мортон» 2,3 млн кв. м недвижимости рядом с Киевским шоссе. Еще 1 млн кв. м она может возвести рядом с д. Боброво в Бутове. Примерно 1,4 млн кв. м мэрия разрешила построить петербургской «Лидер групп».