Статья опубликована в № 4010 от 08.02.2016 под заголовком: Стройка на миллион

RDI Group построит еще 1 млн кв. м жилья в новой Москве

Инвестиции в ее проекты между Боровским и Минским шоссе могут составить около 93 млрд рублей

RDI Group планирует построить рядом со своим проектом «Западная долина» на Боровском шоссе (21 км от МКАД) еще один крупный жилой квартал площадью более 1 млн кв. м, рассказали два риэлтора, работающих в новой Москве. Сергей Коротченков, гендиректор RDI (входит в RDI Group), подтвердил «Ведомостям» эту информацию. Всего, по его словам, группа планирует возвести между Боровским и Минским шоссе 1,46 млн кв. м, включая 1,26 млн кв. м жилья. На «Западную долину» придется 300 000 кв. м (уже построено 30 000 кв. м), новый жилой проект, который пока условно называется «М3», разместится чуть более чем на 1 млн кв. м.

4 февраля 2016 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила проект планировки территории вблизи деревень Марушкино, Давыдково, Санино и Шарапово (между Боровским и Минским шоссе), сказано на сайте Москомстройинвеста; следующий этап – публичные слушания. Проект предусматривает строительство 6,7 млн кв. м недвижимости, включая 5 млн кв. м жилья. Чиновник мэрии Москвы уточнил, что одним из крупнейших участков на этой территории владеет как раз RDI Group.

Крупнейшие в новой Москве

1,34 млн кв. м возводит группа ПИК для жилого проекта «Бунинский»
1,3 млн кв. м площадь проекта «Первый Московский», который строит группа «Абсолют». Аналогичные масштабы у ее проекта «Переделкино Ближнее»
0,86 млн кв. м займет комплекс «Новые Ватутинки». Девелопер – «Инвесттраст», который связывают с бывшим владельцем Собинбанка Сергеем Кириленко Источник: «Метриум групп»

RDI Group – один из крупнейших лендлордов Московского региона: на сайте группы сказано, что ей принадлежит 4500 га. Сейчас группа строит семь проектов общей площадью 2,6 млн кв. м, требующих 115 млрд руб. инвестиций, среди них – жилые комплексы «Южное Видное», «Новомолоково», технопарк М4. Проекты еще на 9 млн кв. м на ранней стадии развития. Основной акционер группы – Дмитрий Аксенов.

Инвестиции в «Западную долину» и соседний проект RDI Group составят примерно 93 млрд руб., говорит Коротченков. Начать строительство «М3» планируется в 2017 г. Ежегодно будет вводиться 100 000–150 000 кв. м, поэтому проект будет закончен в течение 7–10 лет. В 2015 г. даже в крупнейших проектах новой Москвы было реализовано лишь 50 000 кв. м жилья, поэтому продавать по 100 000 кв. м в год, особенно с учетом планируемого окончания программы льготной ипотеки, будет затруднительно, сомневается ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Заявленная себестоимость строительства – 60 000 руб. за 1 кв. м, а стартовые цены могут быть на уровне 70 000 руб. за 1 кв. м: проект обещает быть не очень доходным, прогнозирует он. Но построить там жилье все равно выгоднее, чем содержать земельные активы, налоги на которые выросли, а спрос снизился, добавляет эксперт. Браться за жилые проекты можно даже при нестабильном спросе, уверена управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая: к моменту активной стадии продаж экономическая ситуация должна улучшиться.

«М3» может стать одним из крупнейших проектов на территории новой Москвы (см. врез). Ранее ГЗК одобрила строительство группой «Мортон» 2,3 млн кв. м недвижимости рядом с Киевским шоссе. Еще 1 млн кв. м она может возвести рядом с д. Боброво в Бутове. Примерно 1,4 млн кв. м мэрия разрешила построить петербургской «Лидер групп».