Статья опубликована в № 4014 от 12.02.2016 под заголовком: Квартира на вокзале

Optima Development построит почти 400 000 кв. м на Ленинградском проспекте

Владельцами компании считаются депутат Ильдар Самиев и бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян
  • Антон Филатов,
  • Бэла Ляув

Градостроительно-земельная комиссия разрешила компании «Авиасити» подготовить проект планировки территории между Ленинградским проспектом, ул. Чавеса и Авиаконструктора Микояна и проездом 5505, рассказал «Ведомостям» чиновник мэрии Москвы. На 39,2 га можно будет построить 377 200 кв. м недвижимости: 250 000 кв. м займет жилье, а остальное – коммерческая недвижимость и инфраструктура. Знают о проекте и двое девелоперов, работающих в районе Ленинградского проспекта. По их словам, речь идет о застройке территории старого аэровокзала, большую часть которого сейчас занимает торговый центр «Авиасити».

Компания с таким же названием связана, по их словам, с девелопером Optima Development, владельцами которого считаются депутат Госдумы от партии «Справедливая Россия» Ильдар Самиев и бывший табачный дистрибутор Альберт Худоян. О взаимосвязи двух компаний известно и одному из партнеров Optima Development. По данным ЕГРЮЛ, 100% ООО «Авиасити» принадлежит кипрскому офшору «Висения энтерпрайзис»; бывший гендиректор «Авиасити» Карине Худоян сейчас возглавляет ООО «Оптима девелопмент», а другой бывший менеджер Алексей Фролов в 2013 г. числился его 100%-ным владельцем. Вице-президент Optima Development Булат Шакиров от комментариев отказался. Связаться с Худояном и Самиевым в четверг не удалось.

Инвестиции в такой проект могут составить 22–25 млрд руб., подсчитал руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. Уровень конкуренции в жилом сегменте этого района очень высокий, говорит он: уже реализуются проекты «ВТБ арена парк», «Лица» (Capital Group), «Искра-Парк» («Галс-девелопмент»), «Лайнер» («Интеко»), «Царская площадь» (MR Group и Coalco), есть еще ряд потенциальных площадок. Платежеспособный спрос на жилье бизнес-класса довольно ограничен, а проектов в этом сегменте заявлено уже много – на каком-то этапе возможно перенасыщение рынка, соглашается управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. Конкурентным преимуществом нового проекта могли бы стать, по его мнению, высококачественная планировка квартир и цены не выше 150 000 руб. за 1 кв. м. «Высокая конкуренция будет оказывать давление на уровень цен в новом проекте, на высокую доходность рассчитывать не стоит», – добавляет Якубов.

Давняя история

Здание аэровокзала на Ленинградском проспекте было построено в 1931 г., а спустя семь лет его соединили со станцией метро. С 2005 г. аэровокзал перестал обслуживать пассажиров, а большая часть площадей была сдана в аренду. В частности, там был открыт торговый центр «Авиасити».

В последние годы Optima Development и ее акционеры активно инвестируют в недвижимость. Худоян – совладелец одного из крупнейших в Краснодарском крае торговых центров Oz Mall на 227 000 кв. м, Самиев в партнерстве с Соломоном и Романом Манашировыми (последний, по данным Forbes, сейчас в сизо по обвинению в даче взятки следователям ГСУ МВД) владеет торговым центром Columbus рядом со ст. м. «Пражская» на 136 000 кв. м. Переговоры о покупке этого объекта сейчас ведет Morgan Stanley, рассказывали консультанты, работавшие с участниками сделки, но договориться по цене пока не удается. В прошлом году Optima Development приобрела универмаг «Москва» на Ленинском проспекте и планирует вложить в его реконструкцию около $60 млн, сообщал РБК. А газета «Коммерсантъ» писала летом 2015 г., что Optima Development планирует развивать в Москве сеть торговых центров Oz Mall – первый может появиться на территории автозавода «Москвич». Комплекс на 200 000 кв. м планировалось строить совместно с ИФК «Метрополь» Михаила Слипенчука, затраты на этот проект могут достичь 20 млрд руб., сообщал «Коммерсантъ».