Статья опубликована в № 4015 от 15.02.2016 под заголовком: Миллион на троих

ГК «Пересвет» с партнерами построит 900 000 кв. м жилья в Новокосине

Инвестиции в проект превысят 50 млрд рублей
  • Антон Филатов,
  • Бэла Ляув

Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила проект планировки территории между ул. Большой Косинской, Николая Старостина и Салтыковской, здесь можно будет построить в общей сложности 1,6 млн кв. м недвижимости, включая 970 400 кв. м жилья и 508 300 кв. м коммерческой недвижимости, рассказал «Ведомостям» чиновник столичного правительства. В частности, по его словам, 898 200 кв. м недвижимости будет построено на бывших землях агрофирмы «Косино», правопреемником которой стала фирма «Косинское». Последняя связана с инвесткомпанией «Пересвет-инвест», она еще до кризиса 2008 г. активно скупала совхозы, в том числе и в Московском регионе, знают двое риэлторов, работавших с ней (см. врез). Гендиректор ОАО «Косинское» Владимир Сифоров согласно «СПАРК-Интерфаксу» также является руководителем компании «Пересвет реал эстейт», которая, в свою очередь, в группе «Пересвет» управляет проектами в сегменте жилой недвижимости.

О проекте, уже получившем название «Мегаполис», знают двое девелоперов, работающих в этом районе. На сайте «Мегаполиса» указано, что «Пересвет-инвест» – девелопер этого проекта, а соинвесторами выступают инвестиционно-риэлторская компания «НДВ-недвижимость» и ГК «Эксперт» (строит жилье в Новокосине и подмосковном Реутове).

IKEA вместо «Грин молла»

IKEA может построить крупный торговый центр на территории бывшей овощебазы между Звенигородским и Хорошевским шоссе, рассказывали ранее источники, близкие к переговорам. Сейчас эта земля принадлежит группе «Пересвет» (20 га) и «Главстрой-девелопменту» (6,8 га). Ранее структура, близкая к «Пересвету», планировала построить на этой территории торговый центр «Грин молл» площадью 315 000 кв. м.

Совокупные инвестиции всех трех партнеров в проект могут составить 50–55 млрд руб., рассказал «Ведомостям» владелец и гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. «НДВ-недвижимость», по его словам, уже потратила на «Мегаполис» около 2 млрд руб. Представитель «Пересвет-инвеста» на вопросы «Ведомостей» не ответил; связаться с представителями ГК «Эксперт» не удалось.

Партнеры могут выйти на площадку уже летом этого года, отметил Хрусталев, строительство продлится 7–8 лет.

У группы «Пересвет» большой опыт работы как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью. С момента основания в 1995 г. группа построила в общей сложности 930 000 кв. м жилья, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Дом на Фрунзенской», «Каскад», Versis, «Петровский парк» и др. Акционерами группы являются несколько физических лиц, среди них Олег Пронин и Владимир Мельник.

Проекты, расположенные за МКАД, но при этом имеющие «московскую прописку», могут пользоваться массовым спросом, считает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Так, в жилом квартале «Некрасовка-парк» (девелопер – Lexion Development) ежегодно продавалось около 150 000 кв. м (2500 квартир), напоминает он. При аналогичных темпах продаж «Мегаполис» может быть распродан за 6–7 лет, говорит эксперт, однако для этого нужно, чтобы в текущей экономической ситуации цена продажи не превышала 110 000 руб. за 1 кв. м, а крупнейшие банки выдавали ипотеку по льготным ставкам. С ним согласен и управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев. В пример он приводит жилой комплекс «Лучи» от группы ЛСР, средняя стоимость квартир в котором составляет 95 000 руб. за 1 кв. м: «Сейчас проект пользуется колоссальным спросом». Учитывая, что «Мегаполис» будет выводиться на рынок небольшими очередями, то вполне может быть успешно распродан, добавляет Цогоев.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать