Статья опубликована в № 4023 от 26.02.2016 под заголовком: RDI Group построит город

RDI Group намерена построить 6 млн кв. м вблизи Подольска

Проект станет одним из крупнейших в Московском регионе
  • Антон Филатов

Девелопер RDI Group планирует построить более 6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости близ поселения Рязановское (между Бутовом и Подольском), рассказал гендиректор группы Владимир Комар. По его словам, проект на площади 3500 га будет реализован к 2035 г.

Проект планировки этой территории уже обсуждался на градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, утверждает Комар, сейчас RDI Group занимается архитектурной проработкой проекта. Получить официальные комментарии представителя Москомстройинвеста (отвечает за решения ГЗК) вчера не удалось. Однако в конце декабря 2015 г. комитет сообщал, что ГЗК одобрила проект планировки территории Рязановского. Согласно проекту там можно построить 11 млн кв. м различной недвижимости. Разрабатывает проект ООО «УК «Константа», отмечалось в сообщении департамента развития новых территорий Москвы. По данным ЕГРЮЛ, 99% долей этой фирмы принадлежат ООО «Ардиай груп» (головная компания RDI Group). Об этом проекте знают и двое риэлторов, работающих с группой.

Первая очередь проекта RDI Group разместится примерно на 1000 га, где планируется построить порядка 1 млн кв. м недвижимости, отметил Комар.

Московский размах

Пока самым масштабным считается проект компании «А101 девелопмент» (ее в 2015 г. у Вадима Мошковича выкупила группа «Бин»), которая планирует на землях совхоза «Коммунарка» на Калужском шоссе построить около 20 млн кв. м жилья и 3 млн кв. м коммерческой недвижимости. Другие проекты скромнее: в Рублево-Архангельском мэрия Москвы разрешила Сбербанку построить 4,1 млн кв. м, а рядом с Видным «Самолет девелопмент» хочет построить около 3,5 млн кв. м.

RDI Group – один из крупнейших лендлордов Московского региона. По собственным данным, группа владеет 6800 га, 2000 га из которых используются под девелоперские проекты, остальное занято под сельхозбизнес. С учетом проекта в Рязановском совокупный портфель компании составит 10,2 млн кв. м, что делает ее одним из крупнейших застройщиков в Московском регионе. Для сравнения: портфель одного из лидеров рынка, группы «Мортон», – 8,3 млн кв. м, сказано на сайте этой компании. Основной акционер RDI Group – Дмитрий Аксенов.

Проект в Рязановском – крупнейший объект группы в ее портфеле и один из крупнейших проектов в Московском регионе (см. врез), говорят опрошенные «Ведомостями» риэлторы. По данным «Метриум групп», из уже строящихся в новой Москве кварталов самый крупный – жилой микрорайон «Бунинский» на 1,34 млн кв. м от ГК ПИК. 1,3 млн кв. м – площадь проектов «Первый московский» и «Переделкино ближнее», которые возводит группа «Абсолют».

Инвестиции в новый проект Комар не раскрывает, отмечая, что за 20 лет группа намерена инвестировать в девелоперские проекты в Московском регионе более 612 млрд руб. С учетом размера проекта в Рязановском у девелопера есть возможность значительно сэкономить на себестоимости строительства, которая может составить 35 000–45 000 руб. за 1 кв. м, полагает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Таким образом, примерные инвестиции могут составить 210–270 млрд руб.

Из-за большого числа новых проектов, заявленных в новой Москве, продажная стоимость первой очереди комплекса должна быть на уровне 60 000 руб. за 1 кв. м на старте и 70 000 руб. за 1 кв. м на более поздних стадиях, полагает Доброхотова. Сейчас эта территория развита слабо и цена на готовое жилье здесь составляет около 80 000 руб. за 1 кв. м, а в строящихся объектах – примерно 65 000 руб. за 1 кв. м, указывает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, если проект такого масштаба будет реализовывать одна компания, на это потребуется не менее 50 лет, поэтому скорее всего RDI Group привлечет в него и других застройщиков. Кроме того, такой проект требует помощи властей как Москвы, так и Московской области по созданию транспортной сети, которая свяжет его с основными магистралями и линией железной дороги, уверен Пыпин.

Также новый комплекс может столкнуться с конкуренцией со стороны местных застройщиков (ПЖИ, «Главградострой», ПДСК), которые активно работают в Подольске и его окрестностях, предупреждает Пыпин. Доброхотова добавляет: чтобы стимулировать спрос, многие девелоперы, среди которых «Мортон» и «Гранель девелопмент», в крупнейших проектах строят часть корпусов для нужд военнослужащих. Это гарантирует денежный поток, который потом идет на достройку всего проекта, добавляет она.