Статья опубликована в № 4028 от 04.03.2016 под заголовком: Микрорайон на вырост

Площадь жилого комплекса Like City может расшириться

Это позволит Urban Group окупить затраты на достройку объекта «СУ-155»
  • Антон Филатов,
  • Бэла Ляув

Власти Московской области могут разрешить Urban Group построить около 850 000 кв. м недвижимости по проекту жилого комплекса Like City рядом с д. Лайково в Одинцовском районе, рассказал «Ведомостям» один из участников совещания по достройке объектов «СУ-155». Технико-экономические показатели проекта пока не утверждены, но обсуждается застройка именно такой площади, подтвердил источник в правительстве Московской области. В министерстве строительного комплекса области на вопросы «Ведомостей» не ответили. Представитель Urban Group говорит, что компания работает над проектом планировки будущего комплекса, технико-экономические показатели которого пока не определены.

Like City, как следует из информации на сайте «CУ-155», строится на территории площадью 116 га. Внутри микрорайона планировалось возвести 516 000 кв. м жилья. Однако в прошлом году «СУ-155» столкнулась с финансовыми сложностями (см. врез). В феврале 2016 г. Минстрой, «СУ-155» и Urban Group подписали соглашение, по условиям которого последняя проявила готовность инвестировать в проблемные активы «СУ-155» около 9 млрд руб. Из них 5,1 млрд руб. пойдет на достройку социальных объектов в разных районах Подмосковья, 3,5 млрд руб. – на погашение долгов «СУ-155» перед налоговой службой и банком «Российский капитал» (занимается финансовым оздоровлением «СУ-155»), а 330 млн руб. – на урегулирование обязательств перед 150 пайщиками проекта в Лайкове, говорит представитель Urban Group. Компенсировать эти затраты девелопер должен был за счет достройки и продажи жилья в Like City, сообщали стороны.

Кто достроит за «СУ-155»

Компания «Москапстрой» должна закончить вместо «СУ-155» поликлинику в Павшинской пойме, а фирма «Дукс» – детский сад в Долгопрудном. ФСК «Лидер» может достроить поликлинику в Одинцове, а «Соцпромстройавтоматика» – дом для переселенцев в Звенигороде, рассказывал ранее министр строительства Подмосковья Сергей Пахомов. Всего на финансирование недостроев этой компании нужно около 39 млрд руб., сообщал санатор проблемного девелопера – банк «Российский капитал».

Сколько Urban Group потратит на возведение нового микрорайона, пока не известно, так как не утверждены показатели проекта.

Себестоимость строительства таких проектов сейчас – около 45 000 руб. за 1 кв. м, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Таким образом, инвестиции в Like City могут составить 38,2 млрд руб. Эти затраты вполне могут окупиться, считает Доброхотова: продажная стоимость в аналогичных комплексах – от 70 000 руб. за 1 кв. м на старте и 80 000–90 000 руб. за 1 кв. м, когда комплекс уже построен.

При достройке проблемных объектов власти как Москвы, так и Московской области нередко увеличивают общую площадь проектов, продолжает Доброхотова. По ее мнению, это оправданно, так как экономика многих комплексов не позволяет окупить затраты на достройку. Чтобы привлечь сторонних девелоперов в такие проекты и не допустить появления обманутых дольщиков, власти вынуждены идти на такие шаги.

К примеру, чтобы помочь Московскому комбинату хлебопродуктов (МКХ) достроить жилой комплекс «Царицыно», мэрия Москвы увеличила площадь комплекса с 818 000 до 960 500 кв. м. Помогать МКХ с этим проектом будет «Интеко», которая станет новым генподрядчиком комплекса.

Когда группа Mirax Сергея Полонского брала на себя достройку жилого комплекса «Вертикаль» (переименован в «Велл хаус на Ленинском») на Ленинском проспекте, власти тоже разрешили ей увеличить площадь объекта со 118 000 до 165 000 кв. м.

Пока никто не прокомментировал этот материал. Вы можете стать первым и начать дискуссию.
Комментировать