Площадь жилого комплекса Like City может расшириться
Это позволит Urban Group окупить затраты на достройку объекта «СУ-155»
Власти Московской области могут разрешить Urban Group построить около 850 000 кв. м недвижимости по проекту жилого комплекса Like City рядом с д. Лайково в Одинцовском районе, рассказал «Ведомостям» один из участников совещания по достройке объектов «СУ-155». Технико-экономические показатели проекта пока не утверждены, но обсуждается застройка именно такой площади, подтвердил источник в правительстве Московской области. В министерстве строительного комплекса области на вопросы «Ведомостей» не ответили. Представитель Urban Group говорит, что компания работает над проектом планировки будущего комплекса, технико-экономические показатели которого пока не определены.
Like City, как следует из информации на сайте «CУ-155», строится на территории площадью 116 га. Внутри микрорайона планировалось возвести 516 000 кв. м жилья. Однако в прошлом году «СУ-155» столкнулась с финансовыми сложностями (см. врез). В феврале 2016 г. Минстрой, «СУ-155» и Urban Group подписали соглашение, по условиям которого последняя проявила готовность инвестировать в проблемные активы «СУ-155» около 9 млрд руб. Из них 5,1 млрд руб. пойдет на достройку социальных объектов в разных районах Подмосковья, 3,5 млрд руб. – на погашение долгов «СУ-155» перед налоговой службой и банком «Российский капитал» (занимается финансовым оздоровлением «СУ-155»), а 330 млн руб. – на урегулирование обязательств перед 150 пайщиками проекта в Лайкове, говорит представитель Urban Group. Компенсировать эти затраты девелопер должен был за счет достройки и продажи жилья в Like City, сообщали стороны.
Кто достроит за «СУ-155»
Компания «Москапстрой» должна закончить вместо «СУ-155» поликлинику в Павшинской пойме, а фирма «Дукс» – детский сад в Долгопрудном. ФСК «Лидер» может достроить поликлинику в Одинцове, а «Соцпромстройавтоматика» – дом для переселенцев в Звенигороде, рассказывал ранее министр строительства Подмосковья Сергей Пахомов. Всего на финансирование недостроев этой компании нужно около 39 млрд руб., сообщал санатор проблемного девелопера – банк «Российский капитал».
Сколько Urban Group потратит на возведение нового микрорайона, пока не известно, так как не утверждены показатели проекта.
Себестоимость строительства таких проектов сейчас – около 45 000 руб. за 1 кв. м, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Таким образом, инвестиции в Like City могут составить 38,2 млрд руб. Эти затраты вполне могут окупиться, считает Доброхотова: продажная стоимость в аналогичных комплексах – от 70 000 руб. за 1 кв. м на старте и 80 000–90 000 руб. за 1 кв. м, когда комплекс уже построен.
При достройке проблемных объектов власти как Москвы, так и Московской области нередко увеличивают общую площадь проектов, продолжает Доброхотова. По ее мнению, это оправданно, так как экономика многих комплексов не позволяет окупить затраты на достройку. Чтобы привлечь сторонних девелоперов в такие проекты и не допустить появления обманутых дольщиков, власти вынуждены идти на такие шаги.
К примеру, чтобы помочь Московскому комбинату хлебопродуктов (МКХ) достроить жилой комплекс «Царицыно», мэрия Москвы увеличила площадь комплекса с 818 000 до 960 500 кв. м. Помогать МКХ с этим проектом будет «Интеко», которая станет новым генподрядчиком комплекса.
Когда группа Mirax Сергея Полонского брала на себя достройку жилого комплекса «Вертикаль» (переименован в «Велл хаус на Ленинском») на Ленинском проспекте, власти тоже разрешили ей увеличить площадь объекта со 118 000 до 165 000 кв. м.