На «дом-книжку» на Новом Арбате нашелся претендент

Аукцион по продаже одного из "домов-книжек" площадью 28 000 кв. м на Новом Арбате, 15, признан несостоявшимся – для участия в нем подана лишь одна заявка от компании «Апарт груп», следует из сообщения департамента по конкурентной политике Москвы. Единственному участнику аукциона предложено заключить договор купли-продажи по стартовой цене – 2,4 млрд руб., сказано в заявлении городского департамента.

«Апарт груп», согласно «СПАРК-Интерфаксу», на 100% принадлежит фирме «Холдинг девелопмент». Основной владелец последней – Павел Тё, акционер одной из крупнейших девелоперских компаний Москвы – Capital Group. Тё выступит инвестором проекта, а Capital Group – девелопером, подтвердил представитель компании.

"Дом-книжка" на Новом Арбате будет реконструирован – здесь появится гостинично-апартаментный комплекс, который будет включен в инфраструктурные объекты чемпионата мира по футболу 2018 г., добавил представитель Capital Group. При этом внешний вид здания будет сохранен и останется частью существующего архитектурного ансамбля Нового Арбата, уточнила гендиректор Capital Group Валентина Становова. Тё, по словам представителя компании, готов инвестировать в проект около 6,5 млрд руб. с учетом цены покупки.

Мэрия Москвы с начала 2015 г. искала покупателей на два "дома-книжки", включая башню на 28 047 кв. м по адресу: Новый Арбат, 11, стр. 1. Тогда оба здания были оценены в 5,4 млрд руб. Но лоты сняты с торгов из-за возникших у инвесторов вопросов по поводу урегулирования отношений с другими собственниками помещений в комплексах, объясняли тогда городские чиновники. В декабре 2015 г. мэрия решила продавать здания по отдельности. Даты проведения аукциона по второму зданию пока не определены.

Середина Нового Арбата – хорошее место для проекта гостиницы средней ценовой категории, например уровня «3 звезды» на 400–450 номеров, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер. Вокруг множество мест туристического и делового массового спроса, правительственные и административные объекты, а отелей под международными брендами в средней ценовой категории рядом нет, объясняет она.

На Новом Арбате уже реализован похожий проект – апартаменты с гостиницей – Marriott на Новом Арбате, 32, напоминает Ольга Богородицкая из Knight Frank. Кроме того, в здании коридорная система, указывает она, поэтому все апартаменты будут выходить на какую-то одну сторону: во двор или на шумный Новый Арбат. Апартаменты в здании на Новом Арбате, 15, по мнению Богородицкой, смогут найти покупателя, если будут с отделкой, а в здании будет устроен паркинг. Рыночная стоимость апартаментов в этом районе на старте может начинаться от 330 000 руб. за 1 кв. м, а среднее удорожание – до 20% в год, подсчитала Анна Швецкова, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер» (управляет сетью апарт-отелей YE’S).