«Ведис групп» может продать два своих проекта
Ingrad Романа Авдеева хочет построить жилой комплекс в ТПУ «Лесопарковая»
Компания Ingrad основного акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева ведет переговоры о покупке у «Ведис групп» проекта жилого комплекса, который должен стать частью транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Лесопарковая» в Аннине. Об этом «Ведомостям» рассказали три риэлтора, работавших с участниками переговоров. Информацию подтвердили два человека, близких к разным сторонам возможной сделки.
Авдеев и представитель Ingrad от комментариев отказались.
В 2015 г. градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы одобрила строительство в рамках проекта ТПУ «Лесопарковая» 369 000 кв. м недвижимости, включая 216 000 кв. м жилья. Среди инвесторов проекта столичные чиновники тогда называли «Ведис групп». Площадь проекта будет меньше – первой очередью предусматривалось строительство около 105 000 кв. м, уточнял президент и владелец девелопера Сергей Бобков. Инвестиции он оценивал в 5 млрд руб.
«Ведис групп» планировала выручить от продажи проекта в Аннине 2,5 млрд руб., писала в феврале 2016 г. газета «Коммерсантъ» со ссылкой на неназванные источники. Сегодня этот проект может стоить 1,7–2,1 млрд руб. в зависимости от наличия на участке подведенных коммуникаций, полагает директор проектов компании Est-a-Tet Денис Крючков.
Рука мастера
Площадка на Живописной изначально принадлежала Capital Group. Компания планировала построить там комплекс «Живописная Тауэр». Его проектированием занималась всемирно известная архитектор Заха Хадид (умерла в марте 2016 г.).
Ingrad – новый игрок в сегменте жилой недвижимости. До 2015 г. структуры Авдеева не были замечены на рынке девелопмента. Его компания «Домус-финанс» специализировалась на продажах квартир. Однако в прошлом году Ingrad приобрела сразу несколько фирм, которым принадлежат права на жилые проекты. Так, фирме «Глобус холл» ГЗК одобрила строительство в Кунцеве комплекса на 222 300 кв. м, а компании «Мастервиль» – 60 000 кв. м рядом с Рязанским проспектом. Кроме того, в портфеле Ingrad жилые микрорайоны «Новое Медведково» в Мытищах и «Новое Пушкино» в Пушкине суммарно на 2 млн кв. м.
«Ведис групп» может продать и другие свои проекты. Как ранее писал «Коммерсантъ», на продажу выставлены площадки на ул. Живописной (здесь можно построить около 50 000 кв. м недвижимости, см. также врез) и на ул. Гришина (около 18 000 кв. м жилья). Переговоры о покупке проекта на Живописной ведет «Кортрос» Виктора Вексельберга, знают три риэлтора, работавших с разными сторонами потенциальной сделки. Представитель «Кортроса» от комментариев отказался. Ведутся переговоры о продаже проектов как с «Кортросом», так и с Ingrad, подтвердил «Ведомостям» Бобков. «Ведис групп» приобрела эту площадку за 1,7 млрд руб., а планировала продать за 2,2 млрд руб., знает один из потенциальных покупателей. Теперь эта территория может стоить 1,6–1,8 млрд руб., подсчитал Крючков.
Есть ли претенденты на площадку на ул. Гришина – узнать не удалось. Три риэлтора, сотрудничающих с участниками переговоров, знают: покупкой всех трех проектов интересовались группа «Абсолют», ГК ПИК и группа «Пионер». Получить комментарии представителя «Абсолюта» не удалось, запрос в ПИК остался без ответа, представитель «Пионера» от комментариев отказался.
Бобков решил уйти из девелоперского бизнеса, поэтому распродает свои проекты, бизнесмен планировал сосредоточиться на проектах в искусстве, указывал в феврале «Коммерсантъ». Информация не соответствует действительности, заявил бизнесмен «Ведомостям».