ЛСР не нашла покупателей на апартаменты на Невском проспекте, 68

Группа ЛСР отказалась от планов по продаже здания на Невском проспекте, 68, и переоборудует его под собственный офис, сообщил вчера коммерческий директор компании Юрий Ильин. Компании не хватает площадей в ее нынешнем офисе на Казанской улице, поэтому на Невский переедет девелоперское подразделение ЛСР, объяснил он. Переезд планируется в августе. Группа ЛСР займет здание целиком, сдавать помещения в аренду под офисы другим компаниям не планируется, уточнил Ильин.

Строительство на месте исторического особняка, участок под которым ЛСР в 2011 г. купила у фирмы «Автокомбалт», было завершено в 2013 г. Сначала девелопер планировал продать здание целиком, а когда покупателя не нашлось – распродать там апартаменты. Здание общей площадью 5157 кв. м было реконструировано под 28 апартаментов (от 82 до 177 кв. м), в нем есть паркинг на 26 машино-мест. Девелопер планировал продавать апартаменты с чистовой отделкой, они уже были отремонтированы и оборудованы сантехникой и встроенными кухнями. В прошлом году в здании открылся центральный офис продаж ЛСР, часть помещений, выходящих на Невский проспект, были сданы в аренду банку «Санкт-Петербург» и Citibank.

По данным отчета об оценке портфеля ЛСР на конец 2014 г., рыночная стоимость проекта – 3 млрд руб. В 2011 г. эксперты оценивали сделку по приобретению ЛСР прав на проект у «Автокомбалта» в $20 млн. Стоимость оснащения апартаментов, включая частичную меблировку, могла составить около 100 млн руб., а переоборудование здания из апарт-отеля в бизнес-центр может обойтись в 20–30 млн руб., полагает гендиректор петербургского офиса Colliers International Андрей Косарев. Он оценивает объем инвестиций в проект (включая покупку земли, затраты на отделку и мебель) в пределах 2 млрд руб. Апартаменты на Невском, 68, стоят от 650 000 до 1 млн руб. за 1 кв. м, рассказывал весной прошлого года представитель ЛСР. За все здание компания рассчитывала выручить 4 млрд руб., сообщал в 2014 г. представитель ЛСР Александр Вахмистров.

Рынок апартаментов сейчас растет, но на Невском, 68, продажи не пошли, так как цена была завышена на 50–80%, считает Косарев. Место не самое востребованное для апартаментов, такие объекты не пользуются спросом у семейных покупателей, а для того чтобы вернуть инвестиции, сдавая их в аренду, ставка должна быть заоблачной, никто не готов столько платить, объяснил он. Затраты в проект оказались слишком высокими, а для ЛСР, как для публичной компании, важно не фиксировать убытки, поэтому девелопер мог принять решение оставить объект среди активов компании, говорит эксперт. Это знаковое место и ЛСР может позволить себе статусную штаб-квартиру, рассуждает Косарев.