Доля свободных площадей в бизнес-центрах класса А стала вдвое меньше, чем в 2014 году

Средние запрашиваемые ставки на офисы класса А в Петербурге в этом году впервые с 2014 г. стали двигаться вверх, за последние полгода они выросли на 4,5% до 1254 руб. за 1 кв. м в месяц, подсчитали аналитики петербургского офиса Colliers International. В середине 2014 г. средняя запрашиваемая рублевая ставка в бизнес-центрах класса А была 1348 руб. за 1 кв. м в месяц и до сих пор она неуклонно снижалась, следует из материалов Colliers.

В то же время средние запрашиваемые ставки на офисы класса В, по данным Colliers, напротив, показали снижение в пределах 2% (до 910 руб. за 1 кв. м в месяц) из-за «вымывания ликвидного предложения, а также выхода на рынок объектов, расположенных на значительном удалении от центра города».

В классе А доля вакантных площадей по итогам первого полугодия снизилась до рекордных с 2013 г. 6,8%, подсчитал гендиректор Knight Frank Saint-Petersburg Николай Пашков. По данным Colliers, доля свободных площадей в середине 2014 г. была на уровне 22%, в конце 2015 г. – 15%, а по итогам первого полугодия 2016 г. – 10%.

Большую часть поглощения сформировали арендаторы, деятельность которых связана с «Газпромом», говорит Пашков. По оценке гендиректора петербургского офиса Colliers Андрея Косарева, структуры «Газпрома» уже арендовали в городе около 280 000 кв. м высококлассных офисов, а до конца года могут арендовать еще около 60 000 кв. м.

В классе В уровень вакантных площадей рос, отмечают консультанты. За последние три года он увеличился с 6 до 11–12%. Пашков объясняет это выходом на рынок новых объектов. По его данным, с начала года в эксплуатацию было введено 17 бизнес-центров общей площадью 136 000 кв. м, из них более половины относится к классу А. Но на открытый рынок, по словам Пашкова, поступило только около 50 000 кв. м в связи с тем, что большая часть бизнес-центров строилась для собственных нужд компаний либо под конкретных арендаторов.

По данным Colliers, в первом полугодии объем поглощения офисов в 2,7 раза превысил результат аналогичного периода прошлого года и достиг 135 000 кв. м. Активность проявляют компании из сферы IT и фармацевтики, а также сателлиты «Газпрома».

В числе крупных сделок консультанты указывают аренду компанией «Стройгазконсалтинг» здания бизнес-центра «Фландрия плаза» площадью 14 800 кв. м.

В бизнес-центрах «Сенатор» класса А ставки выросли примерно на 5%, на отдельных объектах – еще больше, говорит управляющий директор сети Дмитрий Золин. По его словам, структуры «Газпрома» поглотили огромное количество качественных площадей и продолжают поглощать, поэтому на рынке возник дефицит предложения. Девелоперы пытаются получить максимальную прибыль с оставшихся площадей, кроме того, значимую роль играют инфляционные процессы – растет стоимость обслуживания бизнес-центров, что тоже отражается на ставках, рассуждает Золин.

«На протяжении последних двух лет на рынке аренды наблюдалась ситуация активного высвобождения офисных площадей, сложившаяся конъюнктура позволила арендаторам оптимизировать расходы на помещения в среднем на 15–25% и минимизировать валютные риски в случае привязки ставки к доллару или евро, передал через представителя директор Северо-Западного регионального центра Райффайзенбанка Андрей Почеснев. На протяжении года Райффайзенбанк вел активные переговоры со всеми арендодателями в Петербурге, по итогам которых уровень арендных ставок был приведен к рыночным значениям, добавил он. «Мы продолжаем активно мониторить ситуацию на рынке и пока не отмечаем тенденции к повышению ставок», – говорит Почеснев.