В первом полугодии банки Петербурга существенно увеличили объемы выдачи ипотеки

Северо-Западный Сбербанк в первом полугодии выдал в Петербурге ипотечных кредитов на 25,4 млрд руб., это на 9% больше, чем годом ранее. В штуках количество кредитов выросло на 5% до 12 805, передал председатель банка Дмитрий Курдюков. «ВТБ 24» в этом году нарастил выдачу ипотеки в 2 раза к первому полугодию 2015 г. до 13,2 млрд руб. (филиал выдал 6000 кредитов, а годом ранее – около 3000 кредитов на 6,6 млрд руб.).

У банка «Санкт-Петербург» выдача ипотеки выросла более чем в 2 раза как в деньгах, так и в количестве кредитов (до 9,2 млрд руб. и 5130 шт. против 4,2 млрд руб. и 2234 шт. годом раньше). Филиал «Абсолют банка» в Петербурге нарастил объемы почти в 6 раз к аналогичному периоду прошлого года – 475 кредитов на 1,1 млрд руб., говорит директор департамента продаж подразделений сети Иван Любименко.

На показателях отразился эффект низкой базы – в I квартале 2015 г. из-за роста ставок по кредитам объем рынка серьезно сократился, напоминает представитель «ВТБ 24». В начале этого года интерес к ипотеке у покупателей жилья был высоким из-за опасений, что льготная программа прекратится с марта, но, когда программу продлили, началось охлаждение, рассказывают банкиры и девелоперы.

Пик спроса на ипотеку наблюдался в феврале, а во II квартале объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 19% по сравнению с I кварталом, но это был ожидаемый результат, рассказывает управляющий директор по ипотеке филиала «ВТБ 24» в Петербурге Ирина Зуева. «Во II квартале рынок характеризовался стабильным спросом – банком было выдано кредитов на 5,9 млрд руб., это позволяет рассчитывать на традиционный рост ипотечных продаж осенью нынешнего года», – считает Зуева. Снижение объемов во II квартале обусловлено также вхождением рынка в летний цикл и период отпусков, когда спрос традиционно низок, отмечает представитель банка «Санкт-Петербург».

С одной стороны, потенциальные покупатели ожидают снижения ставок, а с другой – у них падают доходы, нет уверенности в завтрашнем дне, многие не готовы влезать в долги на длительный срок, считает руководитель отдела продаж «Отделстроя» Николай Гражданкин. Размер ставки здесь не главная причина, убежден он. «В 2014 г. ипотеку брали и под 13,5%», – напоминает он.

По субсидированной ипотеке ставки составляют от 11,5 до 12,9%, а без нее – 17,75% и такие сделки единичны, говорит руководитель департамента реализации недвижимости AAG Анастасия Осипова. По ее словам, AAG продала с ипотекой без государственной поддержки лишь одну квартиру в проекте «Дом на Фрунзенской», сумма кредита превышала 8 млн руб. Несмотря на снижение госсубсидии в марте на 1 п. п., доля кредитов с господдержкой на первичном рынке в первом полугодии составила 55%, но наблюдается снижение средней суммы кредита, говорит Любименко. У Сбербанка средняя сумма кредита, наоборот, выросла на 3,6% до 1,98 млн руб., отмечает Курдюков.

У банка «Санкт-Петербург» доля ипотеки с господдержкой достигала 70%. Значительное влияние на увеличение продаж на первичном рынке оказывают и сами застройщики, которые по договоренности с банком предлагают покупателям кредиты по более низким ставкам, которые могут доходить до 7,7% годовых, говорит Любименко.

Пока Сбербанк занимает основную долю рынка, но «ВТБ 24» с ним активно конкурирует, наращивая долю за счет качественной работы с застройщиками, отмечает гендиректор Первого ипотечного агентства Максим Ельцов. Больше всего кредитов приходится на Сбербанк, согласна Осипова. По ее словам, банки сейчас легко дают ипотеку, для этого бывает достаточно справки о работе и подтверждения дохода. Основной причиной отказа чаще всего становится плохая кредитная история заемщика, нередки случаи, когда клиент получает отказ в одном банке, но от других приходит положительное решение, подтверждает коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев. По сравнению с прошлым годом доля отказов среди покупателей «Главстрой-СПб» не изменилась и составляет менее 10% от общего числа заявок на получение ипотечного кредита. По итогам первого полугодия объем ипотечных сделок у «Главстрой-СПб» достиг 55%, к аналогичному периоду прошлого года доля выросла на 5%, рассказывает Гусев. Средняя сумма кредита при покупке жилья в ЖК «Северная долина» и ЖК «Юнтолово» составляет 2 млн руб., а срок кредитования – 15 лет. Доля продаж с ипотекой у «Отделстроя» зависит от стадии готовности дома – на этапе высокой готовности дома продажи с ипотекой могут достигать 80%, говорит Гражданкин.