«Союз маринс групп» может приобрести гостиницу Sheraton в Ростове-на-Дону

Фирмы «Каскад» и «Спортивно-оздоровительный центр «Барс» подали заявки на участие в аукционе по продаже 100% долей ООО «Лира», которому принадлежат права на недостроенный комплекс Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center площадью 45 400 кв. м, следует из протокола рассмотрения заявок. Продавец – «БМ проект» (входит в группу ВТБ). Подведение итогов аукциона должно состояться 17 августа. Начальная сумма лота – 5,9 млрд руб. Кроме недостроенного комплекса Sheraton победитель также получит права требования банка ВТБ к «Лире» на 5,8 млрд руб. и долговые обязательства последней перед фирмой «Вилина» на 119,5 млн руб., следует из тендерной документации.

Изначально строительством She­ra­ton занималась группа «Мегаполис» ростовского бизнесмена Константина Кузина. Весной 2016 г. комплекс был передан банку ВТБ в счет погашения долга. Тогда ВТБ объявил, что достройкой гостиницы займется «Галс-девелопмент», но летом этого года банк выставил объект на продажу.

«Каскад» и «Спортивно-оздоровительный центр «Барс» связаны с компанией «Союз маринс групп», говорит человек, близкий к компании – потенциальному покупателю Sheraton. Владелец «Каскада» согласно ЕГРЮЛ – Отечественная мясомолочная компания, гендиректором которой, в свою очередь, является Эмилия Латыпова. В рекламных материалах «Союз маринс групп» в 2014 г. Латыпова называлась административным директором ЦО «Маринс групп – Москва». Телефоны «Каскада», Отечественной мясомолочной компании и «Союз маринс групп» совпадают.

«Спортивно-оздоровительного центр «Барс» принадлежит фирмам «Офисный центр+плюс» (99% долей) и Андрею Хрипкову (1%). У компании «Офисный центр+плюс» и «Союз маринс групп» один учредитель – Павел Фокин, согласно ЕГРЮЛ. Хрипков – также в рекламных материалах за 2014 г. – представлен финансовым директором «Маринс групп – Москва».

Почти 6 млрд руб. – очень высокая цена за такой объект, как She­ra­ton в Ростове-на-Дону, считает Станислав Ивашкевич из CBRE. По его мнению, стоимость комплекса не превышает 5 млрд руб. С ним согласна и Марина Смирнова из Сushman & Wakefield. Доходов от работы отеля может не хватить даже на обслуживание кредита, говорит она, а новому собственнику еще предстоит вложиться в достройку комплекса. Кроме того, у Sheraton не самое удачное расположение по сравнению с конкурентами, добавляет Смирнова, поэтому, даже несмотря на дефицит качественных гостиниц в Ростове-на-Дону и предстоящие там матчи чемпионата мира по футболу, вряд ли он станет самым востребованным отелем в городе.

«Союз маринс групп» (ранее – Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне») – одна из самых закрытых компаний в России. Ее основатель – Александр Куликов, который на сайте компании назван генералом армии, советником министра внутренних дел и президентом Клуба военачальников России. Основным направлением деятельности «Союз маринс групп» указывает кинопроизводство (среди ее проектов – «Вий», «Марсианин», сериал «Морпехи»), однако она также считается одним из крупнейших лендлордов Подмосковья. В 2008 г. журнал РБК сообщал, что ей принадлежит около 50 000 га, а в 2009 г. «Союз маринс групп» занимала 30-е место в рейтинге крупнейших рантье журнала Forbes c годовым оборотом $50 млн. Есть опыт у «Союз маринс групп» и в гостиничном бизнесе. Так, в 2007 г. компания выкупила у Виктора Батурина отель «Рэдиссон САС парк отель» (сейчас – «Маринс парк отель»), также ей принадлежит знаменитая гостиница «Жемчужина» (обе в Сочи). По данным Forbes, компания вложила $106 млн в реконструкцию комплекса «Ялта-Интурист» и пансионата «Донбасс» в Крыму.

Представитель группы ВТБ от комментариев отказался. Запрос в «Союз маринс групп» остался без ответа.