Статья опубликована в № 4167 от 23.09.2016 под заголовком: Петербург доходнее Москвы

Покупать квартиры для сдачи в аренду в Петербурге выгоднее, чем в Москве

Но даже в Петербурге они окупятся только через 14–20 лет

Средняя доходность жилой недвижимости в Петербурге составляет 7,7% в год, а окупаемость – 14 лет, подсчитали эксперты аналитического центра SRG. Расчет велся исходя из оценки средней стоимости 1 кв. м в 100 800 руб. и средней величины арендной платы в 600 руб. за 1 кв. м в месяц, говорится в исследовании SRG. В Москве средняя доходность составляет 5,8% (срок окупаемости – 17 лет) при средней стоимости 1 кв. м в 172 605 руб. и цене аренды в 841 руб. за 1 кв. м в месяц.

Это средние показатели, по районам ситуация различается. Например, самой доходной в Петербурге в SRG считают недвижимость в Центральном районе рядом с Владимирским и Лиговским проспектами, Звенигородской улицей, ул. Правды, где годовой доход от сдачи жилья в аренду может достигать 9%, а срок окупаемости не превышает 11,5 года (среднюю стоимость квартир там SRG оценивает в 115 366 руб. за 1 кв. м, а аренды – 854 руб. за 1 кв. м в месяц).

Дольше всего окупаются квартиры в МО «Светлановское» Выборгского района (территория, ограниченная Тихорецким проспектом, Политехнической улицей и пр-том Мориса Тореза, включая Светлановский проспект и Светлановскую площадь). Для того чтобы возместить стоимость квартиры там, сдавая ее в аренду, потребуется 18 лет, а годовой доход не будет превышать 5,5%, считают эксперты SRG.

По их данным, в Коломягах при средней стоимости жилья в 104 158 руб. за 1 кв. м квартиры должны окупаться примерно за 16 лет (стоимость аренды там оценивается в 545 руб. за 1 кв. м в месяц), а в Шувалово-Озерках – за 15,6 года (при средней стоимости в 111 573 руб. за 1 кв. м и аренды – 596 руб. за 1 кв. м).

Доходная аренда

Самой доходной, по оценке SRG, оказалась недвижимость в Красноярске, Новосибирске и Челябинске – там жилье окупается от сдачи в аренду примерно за 11 лет. В Перми срок окупаемости – 12,5 года, а в Омске, Екатеринбурге и Волгограде – 13 лет.

По данным NAI Becar (в состав группы входит агентство недвижимости Becar), ежемесячно в Петербурге в аренду сдается до 4500 квартир. Всего рынок квартир для сдачи в аренду оценивается в 350 000–400 000 квартир, из них в экспозиции находится примерно 40 000, оценивают аналитики Becar.

Говорить о средней цене доходности в таком городе, как Петербург, бессмысленно, цены на недвижимость в разных районах и в зависимости от состояния квартир могут отличаться радикально, говорит вице-президент NAI Becar Илья Андреев. По его мнению, 7,7% – это не средний показатель доходности петербургской недвижимости, а очень хороший. На самом деле доходность ниже: в типовых домах с учетом коммунальных расходов, налогов и возможного простоя – не более 5%, оценивает Андреев. Он говорит, что стоимость аренды 1 кв. м в месяц в Петербурге начинается от 600 руб. В среднем однокомнатная квартира может сдаваться за 22 000–24 000 руб. в месяц, а студии сейчас опустились ниже 20 000 руб. в месяц, рассказывает Андреев. По его словам, спрос на аренду квартир стабильный, но труднее сдается жилье в районах масштабной комплексной застройки – таких, как Парнас, Девяткино, Кудрово, так как там с появлением новых корпусов серьезно растет и предложение. А если квартира не сдается в течение одного-двух месяцев, то собственник, как правило, готов снижать цену, чтобы извлечь хоть какой-то доход, объясняет эксперт. С другой стороны, квартиры в новых домах в уже сложившихся спальных районах сдать дороже в аренду легче, так как предложение там может быть ограничено, а спрос на такие районы высокий, говорит Андреев. Гораздо быстрее можно заработать на покупке жилья, если приобрести квартиру в доме на ранней стадии строительства, а потом, когда дом будет готов, перепродать, заключает эксперт.