«Газпром» полностью арендовал Fort Tower в Петербурге

Дочерние компании ПАО «Газпром» арендуют бизнес-центр Fort Tower у Fort Group, сообщил собственник здания и подтвердили в пресс-службе «Газпрома». Договор об аренде офисов был подписан в начале декабря, монополист займет 29 162 кв. м из имеющихся 30 840 кв. м , а также все 170 машиномест в подземном двухэтажном паркинге. Компании «Газпрома» переедут после того, как офисы будут подготовлены под ключ, уточняется в сообщении. Стоимость аренды и ее срок стороны не раскрывают.

Fort Tower - бизнес-центр класса А - находится на Московском проспекте, 139, рядом со станцией метро «Электросила», высота здания - 80 м, в нем 21 этаж. На первом этаже уже открыты пекарня-кондитерская «Буше» и ресторан «Теремок», в 2017 г. к ним планируется добавить рестораны Gent (входит в Italy Group) и Grill Station, а также отделение «Газпромбанка», сообщает Fort Group.

«Газпром» переводит свои офисы в Петербург, для этого он планирует в 2018 г. достроить «Лахта центр», его общая площадь - 400 000 кв. м, из них 180 000 кв. м придется на небоскреб высотой 462 м. Кроме этого компания планирует построить по соседству с высоткой новый микрорайон с тремя бизнес-центрами общей площадью 257 000 кв. м, конференц-залами (15 000 кв. м), подземными паркингами (88 600 кв. м), прогулочными зонами, парками и объектами культуры и спорта. Объем инвестиций в проект может составить 29,8 млрд руб.

Аренда Fort Tower - пока крупнейшая в этом году сделка, говорит гендиректор Colliers International Санкт-Петербург Андрей Косарев. С ним согласна руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова. Средневзвешенная ставка аренды на офисные помещения класса А в данном деловом районе составляет 1600 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, уточнила она. По словам Косарева, офисы в этом бизнес-центре еще зимой предлагались по 1900-2000 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы.

«Когда «Газпром» берет объекты под ключ и по своему техническому заданию, ставка аренды может существенно превышать ранее анонсированную», - говорит Косарев. С учетом высокого качества здания и отсутствия альтернативного предложения класса А в локации, ставка аренды могла быть несколько выше, говорит Пузанова. Договор был заключен на длительный период (5 - 10 лет), предполагает она. Срок аренды может составить не менее 5 лет, в зависимости от того, планируется ли переводить эти структуры в первую очередь «Лахта центра», считает Косарев. По его словам, бизнес-центр с такой архитектурой и локацией можно было сдать полностью в течение года: «Некоторые собственники не заключают договоры с одним арендатором, опасаясь, что если он по каким-то причинам перестанет платить, у собственника не будет денег на эксплуатацию объекта и налоги».

Fort Tower сегодня самый знаковый объект Московского проспекта, он в любом случае заполнялся бы довольно быстрыми темпами, уверена Пузанова. Вакансия в БЦ класса А в этом деловом районе по итогам III квартала 2016 г. составила менее 1%, и выход на рынок аренды нового качественного объекта был бы на руку многим крупным арендаторам, которые ищут себе офис большой площади в этой локации, добавляет она.

Структура «Газпрома» «Газпром информ» занимает БЦ «Фабрика» на Московском пр., 140, «Автопредприятие ОАО "Газпром"» - БЦ Electro на Московском проспекте, 156, еще две структуры компании арендуют БЦ «Фландрия» класса А на ул. Ташкентской в Московском р-не.