Продажи Etalon Group в первом полугодии упали на 7%
По итогам года девелопер рассчитывает увеличить их за счет новых проектов
Продажи девелопера Etalon Group (строит жилье в Петербурге, Москве и Московской области) за январь - июнь 2017 г. в денежном выражении снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7% - с 23,1 млрд руб. до 21,6 млрд руб., сообщила компания. В натуральном выражении компания реализовала 236 073 кв. м жилья, что сопоставимо с прошлогодним показателем.
Средняя цена жилья у Etalon по итогам II квартала составляет 92 767 руб. за 1 кв. м. С начала года она выросла на 3,8%, а по сравнению со II кварталом прошлого года упала на 9,3%. Количество контрактов в годовом выражении упало на 3% до 4403, денежные поступления компании сократились на 4% до 18,9 млрд руб.
Снижение продаж в первом полугодии в компании объясняют высокой базой прошлого года. «Именно в I квартале текущего года мы продемонстрировали небольшое отставание от собственных прошлогодних рекордов, что и отразилось на результатах полугодия в целом», — передал через пресс-службу вице-президент группы «Эталон» Кирилл Багаченко.
В I квартале продажи Etalon Group год к году упали на 16%, а во II квартале - выросли на 22%. По итогам года девелопер ждет роста продаж, сообщил Багаченко, не уточнив прогноз. «Дополнительным стимулом для роста продаж во втором полугодии станет запуск наших новых проектов. Наряду с растущим спросом от ипотечных клиентов на фоне снижающихся ставок это должно обеспечить нам плановые объемы контрактации в целом по году», — говорит Багаченко.
Согласно отчетности Etalon Group в продажах доля ипотечных сделок выросла с 21 до 33%. Рост продаж ипотеки способствовал тому, что средний размер первого платежа увеличился до 79% во II квартале этого года, передал через пресс-службу президент и генеральный директор ГК «Эталон» Вячеслав Заренков. Растущая доля ипотеки является одним из первых сигналов роста спроса со стороны новых клиентов, для которых ипотека стала доступной в результате снижения ставок по кредитам, считает он. По данным Банка России, средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в Петербурге по выданным с начала года кредитам на 1 июля 2017 г. составила 11,55%, на аналогичную дату прошлого года этот показатель составлял 12,42%.
В целом по петербургскому рынку по итогам 2016 г. доля ипотеки составляла 57%, а по итогам января - июня она достигла 63%, оценивает руководитель консалтингового центра «Петербургская yедвижимость» Ольга Трошева. Объем продаж новостроек в Петербурге, по ее оценке, в первом полугодии составил 1,8 млн кв. м, что на 200 000 кв. м меньше, чем в прошлом году. В I квартале 2016 г. было отмечено небывалое оживление, связанное со слухами об отмене господдержки ипотеки, а во II квартале объем продаж снизился, напоминает она. А в 2017 г. наблюдается обратная картина: в I квартале объем продаж составил 870 000 кв.м, а во втором вырос на 5% до 930 000 кв. м строящегося жилья, добавила Трошева.
Спрос на жилье в Петербурге в целом остается стабильным, но меняется распределение по сегментам, отметила управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group Катерина Соболева. По оценкам Becar, во II квартале спрос на жилье комфорт-класса упал на 2% по сравнению с первым, на жилье бизнес-класса — на 15%, продажи жилья экономкласса выросли на 2-3%, говорит Соболева. Она связывает это с увеличением спроса на апартаменты для жилья, который, по данным компании, увеличился на 25% по сравнению с I кварталом.