Продажи девелопера ЛСР в первом полугодии упали на треть

Группа ЛСР в январе – июне 2017 г. сообщила о заключении новых контрактов на 257 000 кв. м недвижимости на 26 млрд руб. – это на 32% в деньгах и на 30% в натуральном выражении меньше, чем годом ранее.

За этот период девелопер ввел в эксплуатацию на 12% жилья меньше – 182 000 кв. м, средняя цена проданной недвижимости во II квартале выросла на 7% по сравнению с предыдущим до 103 000 руб./кв. м.

Представитель компании отказался пояснить причины падения продаж. В Петербурге, на который приходится около 60% продаж, компания реализовала на треть меньше недвижимости, чем годом ранее, согласно отчетности ЛСР, в Москве (22%) продажи упали вдвое. ЛСР стала меньше продавать жилья в высоком ценовом сегменте из-за вымывания ликвидного предложения и отсутствия новых проектов, не исключает директор департамента Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей, а в массовом сегменте группа запустила новые проекты и корпуса в уже реализуемых.

Ранее о падении продаж за полугодие отчиталась Etalon Group (строит жилье в Петербурге, Московском регионе): в деньгах они сократились на 7% до 21,6 млрд руб. Причина – высокая база прошлого года, объясняла Etalon Group. В конце 2014 г. и весь 2015 год наблюдался ажиотаж на рынке: все, кто имел свободные деньги, стремились вложить их в недвижимость, теперь число покупателей жилья постепенно сокращается, добавила Конвей.

Зато крупнейший девелопер Московского региона ГК ПИК, напротив, увеличил выручку от продажи недвижимости почти в 2,5 раза до 82,7 млрд руб., реализовав 771 000 кв. м (+90%).

Снижение продаж у крупнейших застройщиков связано не только с высокой базой прошлого года, но и со структурой предложения, замечает вице-президент NAI Becar Илья Андреев: в январе – июне в Москве и Петербурге продавалось больше квартир в домах на более ранней стадии готовности, нежели в прошлом году, следовательно, по более низкой цене. Другая причина, по его словам, падение реальных доходов населения и рост обязательных платежей, из-за которых покупка жилья для большинства остается недоступной даже на фоне снижения ставок по ипотеке.

Ранее гендиректор группы ЛСР Андрей Молчанов заявлял о планах компании нарастить продажи за 2017 г. на 13% до 770 000 кв. м. Планы сохраняются, сказал представитель ЛСР: «Новые проекты, запланированные к выходу на рынок во втором полугодии, как и дополнительное предложение в существующих, позволят значительно увеличить продажи в III и IV кварталах». Etalon Group также ждет роста продаж за счет запуска новых проектов и снижения ставок по ипотеке, заявлял на этой неделе вице-президент Etalon Group Кирилл Багаченко. ПИК планирует нарастить продажи примерно вдвое до 1,7–1,9 млн кв. м.

Санкт-Петербург