Достройкой комплекса «Силы природы» займется ЛеноблАИЖК

Достигнута принципиальная договоренность с банком «Россия» о кредитном финансировании ЖК «Силы природы» в Мурине, рассказал в пятницу первый заместитель председателя правительства Ленобласти – председатель комитета финансов Роман Марков. По его словам, кредитный договор может быть подписан в начале августа. Сумму и условия он не называет. Заемщиком и оператором завершения строительства станет Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования (ЛеноблАИЖК), на 100% принадлежащее областной администрации. Источник в администрации уточнил, что планируется привлечь около 900 млн руб.

Строительство «Сил природы» с 2013 г. вели ЖСК «Муринское-1» и ООО «Романтика» (входят в «О2 девелопмент»). Они выкупили у Балтинвестбанка (санатор – «Абсолют банк») 8 га под строительство. В 2016 г. стройка остановилась.

Достраивать комплекс будет подрядная организация, которую ЛеноблАИЖК выберет на открытом конкурсе, уточнил зампред правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин. ЛеноблАИЖК будет предлагать квартиры в комплексе участникам жилищных программ региона, сообщает пресс-служба региона. Пресс-служба банка «Россия» в пятницу не ответила на запрос «Ведомостей».

Представитель «О2 девелопмента» подтвердил, что описанная схема – одна из тех, которые рассматриваются. В пятницу представители АИЖК, по его словам, посетили строительную площадку. Стороны готовятся разработать дорожную карту поэтапного входа инвестора в проект, сообщает «О2 девелопмент». «Самое главное, чтобы со стороны отдельной группы участников строительства не было сопротивления к реализации данного механизма достройки домов», – добавляет пресс-служба. Близкий к компании источник говорит, что на проблемы с поиском инвестора во многом повлияли выступления дольщиков.

В начале года администрация региона договорилась с ООО «РР-сити» о выкупе «Сил природы», но в конце июня вышла из проекта, поскольку не смогла договориться о его финансировании. Компания планировала привлечь 800 млн руб., стоимость достройки близкий к ней источник оценивал в 2,3 млрд руб., в числе источников финансирования – продажа квартир.

Согласно проведенному аудиту на достройку первой очереди необходимо 560 млн руб., второй – 1,8 млрд руб., но, если будут проданы все свободные квартиры, новый застройщик сможет даже получить прибыль – около 800 млн руб., утверждает человек, близкий к «О2 девелопменту». По его словам, в первых двух корпусах не реализовано около 7000 кв. м жилья, в других двух корпусах – около 50 000 кв. м. «О2 девелопмент» готов передать проект тому инвестору, с которым будут достигнуты реальные соглашения о финансировании строительства, говорит представитель компании.

Пострадавших дольщиков немного, так как не по всем договорам вышли сроки строительства и, кроме того, схема строительства в ЖСК предполагает постоянные переносы сроков сдачи без ответственности перед пайщиком, поясняет представитель областной администрации. Готовность двух первых корпусов (ЖСК «Муринское-1») – более 90%, двух корпусов второй очереди – менее 50%.

ЛеноблАИЖК может стать собственником ООО «Романтика», которое фактически контролирует и второго застройщика – ООО «ЖСК «Муринское», но схема, как именно это произойдет, пока обсуждается, сказал источник, близкий к одной из сторон сделки.

Предложенная правительством Ленобласти схема рабочая, но только если банк «Россия» действительно предоставит финансирование, говорит председатель правления ГК «Росстройинвест» Игорь Креславский. По его словам, если после получения кредита ЛеноблАИЖК проведет конкурс, он может вызвать интерес среди застройщиков. Генподряд интересный, при условии что все риски по кредиту и дольщикам возьмет на себя правительство, а застройщик будет просто строить, считает топ-менеджер другой строительной компании.