Петербургский бюджет потратит на закупку квартир 2 млрд рублей
Несмотря на низкую цену застройщики готовы участвовать в конкурсе
На сайте госзакупок 31 июля было опубликовано шесть закупок комитета имущественных отношений (КИО) города на 2,1 млрд руб. Планируется приобрести в собственность Петербурга путем заключения договора участия в долевом строительстве 708 квартир общей площадью порядка 32 351 кв. м (см. врез) со сроком ввода в эксплуатацию до декабря 2017 г. (пять лотов) и до декабря 2018 г. (один лот). Максимальная цена – 66 218 руб. за 1 кв. м. Аукцион запланирован на 24 августа.
Средняя цена на жилье класса масс-маркет на первичном рынке в Петербурге составляет 108 000 руб. за 1 кв. м, подсчитали в консалтинговом центре (КЦ) «Петербургская недвижимость». «Самые низкие цены в городе представлены в Колпинском районе и в зоне Парголова: они начинаются от 54 000 руб. за 1 кв. м, в Шушарах жилье стоит от 56 000 руб. за 1 кв. м, в Усть-Славянке – от 66 700 руб. за 1 кв. м, на территории предприятия «Ручьи» в Красногвардейском районе – от 68 500 руб. за 1 кв. м», – перечисляет руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Жилые комплексы с диапазоном стоимости до 66 000 руб. за 1 кв. м составляют не более 4% от общего объема предложения на рынке новостроек Петербурга, оценил представитель одного из петербургских застройщиков.
Что покупаем
Планируется приобрести 468 однокомнатных квартир для детей-сирот, 186 двухкомнатных и 54 трехкомнатных для льготных категорий граждан, сообщает КИО.
Цены, за которые город хочет купить жилье, можно найти лишь в некоторых объектах в Петербурге и только на начальной стадии строительства, комментирует директор по развитию девелоперского подразделения группы ЛСР Ольга Михальченко. По ее словам, девелопер участвует в городских аукционах по приобретению жилья с 2014 г. и в этом году не планирует делать исключение. В 2016 г. для госнужд компания продала 146 квартир площадью 6496 кв. м, сообщили в пресс-службе ЛСР.
«Дальпитерстрой», который раньше также активно продавал жилье городу, по словам гендиректора и совладельца компании Аркадия Скорова, собирается продать городу квартиры на сумму от 500 млн до 1 млрд руб.
Три других крупных застройщика вчера отказались от комментариев.
Аукционы будут пользоваться популярностью – застройщики нуждаются в увеличении оборотных средств, а спрос на квартиры падает, считает гендиректор НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов. По его оценке, нижняя планка себестоимости жилья в Петербурге – 60 000–65 000 руб. за 1 кв. м. Всегда есть застройщик, который готов поступиться нормой прибыли, чтобы получить гарантированный положительный денежный поток, полагает эксперт Илья Андреев.
В 2016 г. КИО приобрел для очередников 1228 квартир площадью 84 878 кв. м, сказано на сайте администрации. В 2018 г. бюджет готов потратить на эти цели 5 млрд руб., сообщил комитет.