Группа «Эталон» купила 1,5 га рядом с Ботаническим садом в Петербурге

Группа «Эталон» приобрела права на земельный участок площадью 1,5 га в Петроградском районе Петербурга для создания нового жилого комплекса бизнес-класса.

Участок расположен по адресу Аптекарский проспект, 5. Там «Эталон» планирует построить около 47 000 кв. м общей реализуемой площадью, в том числе 28 000 кв. м жилой, встроенные коммерческие помещения и парковку на 363 автомобиля, сообщила пресс-служба девелопера. Сумму сделки и продавца в компании не назвали.

Проект находится в непосредственной близости от Аптекарской набережной, Ботанического сада и ряда исторических объектов. Неподалеку – на пр. Медиков – строятся ЖК «Европа сити» (ЛСР) и ЖК Skandi Klubb (Bonava). По данным пресс-службы, значительная часть разрешительной документации по проекту уже получена, «Эталон» планирует начать строительство и продажи в течение полугода.

В начале августа основатель и гендиректор группы «Эталон» Вячеслав Заренков заявлял «Интерфаксу» о планах по реализации новых проектов бизнес-класса от 50 000 кв. м до 120 000 кв. м в Петроградском и Василеостровском районах, срок реализации каждого - два-три года. «Мы немного изменили тактику: если раньше брали проекты вообще без разрешительной документации и тратили много времени на ее оформление, то сегодня стараемся приобретать проекты с высокой степенью готовности разрешительных документов», - говорил Заренков.

Рыночную стоимость участка на Аптекарском проспекте аналитики Colliers оценивают в 600-800 млн руб., объем инвестиций в строительство может составить около 3 млрд руб. Собственником актива в последние годы была компания «Ремонт и эксплуатация недвижимости», один из крупнейших собственников бизнес-центров в Петербурге, до нее владельцем являлась компания PSN Group, знает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова.

У покупателей будет вызывать вопросы телебашня, безопасность и экологичность которой до сих пор не доказана, однако все возможные возражения будут сниматься зеленью района, рассуждает директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей. «Сейчас успех проекта во многом определяет не столько класс, сколько локация. У этого проекта очень хорошие перспективы», - полагает она.

«Эталон» строит жилье в Петербурге, Москве и Московской области. Продажи группы за январь-июнь 2017 г. в денежном выражении снизились по сравнению с тем же периодом прошлого года на 7% – с 23,1 млрд до 21,6 млрд руб. Компания реализовала 236 073 кв. м жилья, что сопоставимо с прошлогодним показателем. Снижение продаж в первом полугодии в компании объясняют высокой базой прошлого года.

Петроградский район остается одним из самых привлекательных для застройщиков, комментирует руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская недвижимость» Евгения Литвинова. Она добавляет, что в историческом центре Петербурга сегодня не так много локаций, пригодных для строительства жилья, поэтому любой проект в этой части города вызывает интерес покупателей.

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», в Петроградском районе реализуется 28 жилых комплексов. Объем районного рынка жилья на 1 июля 2017 г. составил 535 200 кв. м, из них на объекты бизнес-класса приходится чуть более половины (51%).

Совокупный объем рынка в реализуемых корпусах ЖК «Skandi Klubb» и ЖК «Европа сити» – 68 000 кв. м, объем предложения на 1 июля составил 38 400 кв. м жилья, подсчитал КЦ «Петербургская Недвижимость». По данным аналитиков, средние цены жилья в сегменте «бизнес» в среднем по Петербургу составляют 173 200 руб. за 1 кв. м, в Петроградском районе 180 100 руб. за 1 кв. м, в локации Аптекарского пр. – 157 600 руб. за 1 кв. м.