Группа «Эталон» купила 1,5 га под жилую застройку на Петроградской стороне

Группа «Эталон» приобрела права на участок площадью 1,5 га в Петроградском районе Петербурга для создания нового жилого комплекса бизнес-класса, сообщила вчера ее пресс-служба.

Участок расположен по адресу: Аптекарский проспект, 5, на нем находится несколько зданий ОАО «Фармстандарт Октябрь», которое прекратило свою деятельность в 2009 г. «Эталон» планирует построить там около 47 000 кв. м общей реализуемой площади, в том числе 28 000 кв. м жилой, встроенные коммерческие помещения и парковку на 363 автомобиля, сообщила пресс-служба девелопера. По ее данным, значительная часть разрешительной документации по проекту уже получена, «Эталон» планирует начать строительство и продажи в течение полугода.

Сумму сделки и продавца в компании не назвали.

По данным выписки из реестра недвижимости, владельцами участка в 1,5 га по этому адресу на 22 августа 2017 г. были Павел Решетников и Анастасия Борисова, с ноября 2016 г. участок находится в залоге у АО «Эталон ЛенспецСМУ» до 2021 г. По данным «СПАРК-Интерфакса», Решетников занимается посредническими услугами при купле-продаже нежилой недвижимости, Борисова – покупкой и продажей земельных участков, ей принадлежит ООО «Стройрезерв».

Собственником актива в последние годы была компания «Ремонт и эксплуатация недвижимости», один из собственников бизнес-центров в Петербурге, до нее владельцем являлась PSN Group, вспоминает директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова.

«Группа ПСН действительно владела этим участком, но продала его пять лет назад», – передала через пресс-службу вице-президент по стратегии и управлению активами группы ПСН Татьяна Тикова, не назвав покупателя.

Рыночную стоимость участка на Аптекарском проспекте аналитики Colliers оценивают в 600–800 млн руб., объем инвестиций в строительство – около 3 млрд руб.

Участок мог стоить от 700 млн до 900 млн руб. при условии, что будет реализован проект жилого комплекса, говорит руководитель отдела консалтинга и оценки компании Maris в ассоциации CBRE Кирилл Акиньшин. По его подсчетам, инвестиции в проект могут превысить 4,5 млрд руб.

Партнер Rusland SP Андрей Бойков оценивает участок в 1 млрд руб., а инвестиции в строительство – в 2,5 млрд руб. «Несмотря на невысокую проходимость на Аптекарском проспекте, арендаторы коммерческих помещений в составе комплекса смогут рассчитывать на локальный спрос», – добавляет он.

«Эталон» строит жилье в Петербурге, Москве и Московской области. Продажи группы за январь – июнь 2017 г. в денежном выражении снизились по сравнению с тем же периодом прошлого года на 7% – с 23,1 млрд до 21,6 млрд руб. Компания реализовала 236 073 кв. м жилья, что сопоставимо с прошлогодним показателем. Снижение продаж в первом полугодии в компании объясняют высокой базой прошлого года. О планах реализовать в течение 2–3 лет новые проекты бизнес-класса от 50 000 до 120 000 кв. м в Петроградском районе и на Васильевском острове акционер и президент группы «Эталон» Вячеслав Заренков в начале августа рассказывал «Интерфаксу». «Мы немного изменили тактику: если раньше брали проекты вообще без разрешительной документации и тратили много времени на ее оформление, то сегодня стараемся приобретать проекты с высокой степенью готовности разрешительных документов», – говорил он.

Проект находится недалеко от Аптекарской набережной, Ботанического сада, по соседству с телебашней. Безопасность и экологичность телебашни до сих пор не доказана и это будет вызывать вопросы у покупателей, однако все возможные возражения будут сниматься зеленью района, рассуждает директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей.

Неподалеку строятся ЖК «Европа сити» (ЛСР) и ЖК Skandi Klubb (Bonava). Совокупный объем рынка в реализуемых корпусах этих комплексов – 68 000 кв. м, объем предложения на 1 июля составил 38 400 кв. м жилья, подсчитал КЦ «Петербургская недвижимость». Петроградский район остается одним из самых привлекательных для застройщиков, комментирует руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская недвижимость» Евгения Литвинова. Она добавляет, что в историческом центре Петербурга не так много локаций, пригодных для строительства жилья, поэтому любой проект в этой части города вызывает интерес покупателей (см. врез).