Смольный на четыре года продлил срок реализации бывшего проекта ГК «Город»

Сроки подготовки документации и строительства для проекта ООО «Комета» на Университетском проспекте и ул. Шахматова в Петергофе продлены, следует из постановления правительства Петербурга от 5 октября. «Комета», которая арендует этот участок, должна разработать и согласовать проект планировки до 16 ноября 2017 г. (первоначально – до сентября 2013 г.), поставить участки на кадастровый учет до февраля 2019 г., построить инженерную инфраструктуру к маю 2019 г. и завершить жилищное строительство до мая 2023 г. (прежний срок – март 2019 г.).

По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Комета» на 60% принадлежит финдиректору ИК «Ренорд-инвест» Евгению Калинину, на 30% – Екатерине Ломоносовой и на 10% – Сергею Соколову. До 2016 г. его собственником был Василий Беспалов, совладелец нескольких компаний «Города» и банка «Фининвест». ИК «Ренорд-инвест» считается близкой к банку «Санкт-Петербург». Соколову на 20% принадлежит ООО «Холдинговая компания «Эра», которое достраивает объекты «Города». ООО «ХК «Эра» подконтрольно банку «Санкт-Петербург» и Артему Маневичу. Банк направил на достройку домов 1,75 млрд руб., говорил в феврале 2017 г. его представитель. Под контроль «Эры» перешло 50 га на ул. Глухарской в Каменке, которые заложены в банке «Санкт-Петербург».

«Город» в 2015 г. получил 47 га в Петергофе под комплексное освоение на торгах фонда имущества за 250 млн руб. Там можно построить 315 000 кв. м жилья, сообщал фонд.

Представитель банка «Санкт-Петербург» отрицает участие в этом проекте. Вице-губернатор Игорь Албин не ответил на запрос «Ведомостей».

Рыночная цена участков под многоэтажное жилищное строительство в локациях, граничащих с КАД и удаленных от сложившихся спальных районов, находится в диапазоне 4000–7000 руб. на 1 кв. м будущих улучшений, говорит директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге Анна Сигалова. Для участков без инженерной подготовки ценообразование проводится по нижней границе. «В этом случае при реализации проекта комплексного освоения территории расходы застройщика на дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру составят еще около 15 000 руб. на 1 кв. м», – замечает она.

С учетом отдаленности от центра города и станций метро цена продажи жилья будет невелика, высокую конкуренцию формируют крупные жилые комплексы, расположенные ближе к сложившейся застройке, поэтому маржинальность проекта будет низкой, считает Сигалова.

Общая стоимость участка находится в пределах 1,5 млрд руб., считает партнер Rusland SP Андрей Бойков.