Московская область продала территорию военной части в Люберцах

Компания ООО «Мегаполис» признана победителем аукциона по продаже прав аренды участка земли в 22,1 га, расположенного на территории военной части в Люберцах, следует из протокола результатов торгов. Кроме нее в аукционе принимали участие еще три компании («Форумала роста», «Гранель-М» и «Вашрасходникоф»), однако «Мегаполис» при стартовой цене в 526,3 млн руб. за первый арендный платеж предложила 542,1 млн руб., перебив конкурентов.

Узнать собственников «Мегаполиса» не удалось: в ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с таким названием, а сведения о ней в протоколе результатов торгов отсутствуют. «Мегаполис» может представлять интересы группы ПИК, сообщил источник, близкий к организаторам торгов, и подтвердил источник в администрации Московской области. Об этом также знает топ-менеджер крупной девелоперской компании, работающий в Подмосковье.

Представитель министерства строительства Московской области не смог оперативно прокомментировать результаты торгов. Представитель ПИК сообщил, что компания участвовала в аукционе, но проиграла его. Никакого отношения к победителю компания не имеет, уверяет собеседник «Ведомостей». Представитель группы «Гранель» подтвердил, что компания участвовала в аукционе, но от дальнейших комментариев отказался. Связаться с «Формулой роста» и «Вашрасходникоф» не удалось.

На 22,1 га в Люберцах можно построить 550 000 кв. м жилья, из которых продаваемая площадь - около 360 000 кв. м, подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Инвестиции в строительство такого проекта она оценивает в 21,5 млрд руб.

Сейчас застройщики активно ищут областные площадки на границе Москвы и Московской области, что позволяет при более низких затратах в Подмосковье использовать преимущества близости к более развитым с точки зрения инфраструктуры территориям столицы, говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин.

В качестве примера таких проектов он приводит жилые комплексы «Римский» и «Новое Тушино» (девелопер ФСК «Лидер»), «Митино Парк» и «Измайловский лес» (ГК «ПИК»), апарт-комплекс «Спутник» («Самолет девелопмент») и т. д. Что касается участка в Люберцах, то он расположен прямо напротив еще одного комплекса ПИК - «Оранж Парк» и фактически станет его продолжением, отмечает Пыпин. Цена на старте проекта, по его мнению, может составить 90 000 руб. за кв. м, а к моменту сдачи она вырастет до 120 000 руб. за кв. м.

ПИК – крупнейший девелопер жилой недвижимости в России. Основной акционер группы Сергей Гордеев, которому принадлежит 74,6% ее акций. На конец 2016 г. портфель компании составлял 12,5 млн кв. м (непроданные площади). Выручка по итогам прошлого года – 60 млрд руб. В сообщении компании сказано, что по итогам года продажи группы могут составить 1,7–1,9 млн кв. м, а денежные поступления от этого – 190–200 млрд руб.