Заключена первая в этом году инвестиционная сделка на рынке складской недвижимости

Accent Capital приобрела 84 200 кв. м в логистическом парке «PNK парк Валищево» на Симферопольском шоссе, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с разными сторонами сделки. Дмитрий Пилевин, управляющий инвестиционным фондом «ПНК девелопмент» (девелопер объекта), и Дмитрий Хлебников, директор департамента рынков недвижимости Accent Capital, эту информацию подтвердили. Пилевин уточняет, что в сделку вошли уже введенные в эксплуатацию индустриальные здания с российскими и международными арендаторами, среди которых логистические компании ID Logistics, «Марвел-логистика», «Бета про», дистрибутор продуктов питания, бытовой химии, косметики Alidi и др.

Accent Capital создал в 2007 г. основатель сети магазинов «Копейка» Александр Самонов. В том же году бизнесмен с партнерами продал 50% акций ритейлера «Копейка». Эксперты тогда оценивали сумму сделки в $500–600 млн. Исходя из этой оценки Самонов за свои 30% мог выручить $300–360 млн.

Accent Capital привлекла в фонд Accent Russia Opportunity Fund примерно $150 млн. На эти средства были куплены бизнес-центр «Дельта плаза» у ст. м. «Курская» и торговый комплекс «Вива!» в Северном Бутове. Последний, по данным газеты «Коммерсантъ», перешел Сбербанку за долги. Но Accent Capital по-прежнему управляет этим объектом, говорит представитель компании.

Она также активно инвестировала в складскую недвижимость. С учетом новой сделки эта часть портфеля компании превысила 277 000 кв. м, говорит Хлебников. Среди проектов – логопарки «Сигма» (85 000 кв. м) в Уфе и «А-терминал» (55 000 кв. м) в Подольске. В прошлом году Accent Capital купила у PNK Group 56 000 кв. м в «PNK парк Валищево». Арендатором этих площадей выступает компания «Деловые линии». Эту сделку консультанты оценивали в 1,8 млрд руб.

Покупка новых зданий в логистическом парке могла обойтись Accent Capital в 2,5–2,7 млрд руб., подсчитала член совета директоров компании JLL Наталия Тишендорф. Похожая оценка – 2,5–2,8 млрд руб. – и у партнера Colliers International Станислава Бибика.

На складском рынке это первая покупка в чисто инвестиционных целях с начала года, отмечает Тишендорф. Все остальные сделки первого полугодия, по ее словам, компании совершали для собственных нужд. Исключение – покупка фирмой «Мистраль» 53 000 кв. м в индустриальном парке в Коледине, но там одна половина объекта используется под производство и логистику компании, а другая – сдается в аренду.

В целом за шесть месяцев 2019 г. в склады было вложено $82 млн, что на 6% меньше, чем годом ранее, отмечает Тишендорф.

Отсутствие инвестиционных сделок управляющий партнер NT Properties Владислав Рябов объясняет большим дефицитом качественных готовых объектов, заполненных арендаторами. «PNK парк Валищево», по его словам, – один из таких редких комплексов. Кроме того, не так много активных игроков, которые инвестируют в логистическую недвижимость: сейчас это Raven Russia, Professional Logistics Technologies (совместное предприятие РФПИ, арабской Mubadala Investment Company и других ближневосточных фондов) и Сбербанк, добавляет Рябов. Для Accent Capital такая инвестиция неслучайна: у компании есть опыт управления логистическими центрами, говорит Бибик. Тем более что «PNK парк Валищево» очень удачно расположен – на трассе А107 («бетонка», которая реконструируется в Центральную кольцевую автодорогу) вблизи Симферопольского шоссе, это направление пользуется большим спросом у арендаторов, резюмирует Тишендорф.