X5 Retail Group арендует склад в Солнечногорске
Это одна из крупнейших сделок со складами в этом году
Девелоперская компания «Ориентир» построит для X5 Retail Group крупный распределительный центр на территории логистического парка «Ориентир север – 4» рядом с деревней Литвиново под Солнечногорском. Стороны уже подписали соглашение об аренде площадей в будущем складском комплексе, рассказали «Ведомостям» гендиректор «Ориентира» Андрей Постников, а также Александр Кацегоров, директор по аренде Knight Frank, которая выступала консультантом сделки для обеих сторон. По их словам, X5 займет в логопарке «Ориентир север – 4» «несколько десятков тысяч квадратных метров». Речь идет примерно о 43 000 кв. м, уточнили два человека, работавших с этим объектом. Представитель X5 подтвердил лишь факт сделки с «Ориентиром», от других комментариев он отказался.
X5 Retail Group – крупнейший ритейлер России: его выручка в 2019 г. составила 1,73 трлн руб. Компания управляет магазинами «Пятерочка», «Перекресток» и «Карусель».
«Ориентир» специализируется на строительстве складской и индустриальной недвижимости. Общий портфель компании превышает 1 млн кв. м. Владелец девелопера – Елена Бондарчук. У X5 и «Ориентира» уже был опыт сотрудничества: в 2017 г. ритейлер арендовал 45 000 кв. м в складском комплексе «Север-2» недалеко от того же Солнечногорска.
Условия сделки X5 и «Ориентира» не раскрываются. Ритейлеру, как правило, необходимы мультитемпературные склады, арендная ставка в таких объектах может составлять 5500–5900 руб. за 1 кв. м без учета операционных и коммунальных расходов и НДС, говорит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев. Таким образом, X5 будет ежегодно платить за склад 236,5–253,7 млн руб.
Найти свободный мультитемпературный склад большого размера сейчас практически невозможно, поэтому ритейлеры вынуждены договариваться с девелоперами о строительстве объекта под заказ, объясняет коммерческий директор Ghelamco Александр Перфильев. По словам руководителя департамента складских и индустриальных помещений JLL Евгения Бумагина, в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости потребность в складах у многих компаний во время пандемии и перехода на удаленную работу только увеличивается. Основными драйверами спроса на складские площади в первом полугодии 2020 г. были как раз розничные сети и онлайн-ритейлеры, а также логистические операторы, знает Дорофеев. К примеру, «Утконос» арендовал склад в логопарке Kaleva Park в новой Москве, а Wildberries сняла площади в комплексе «Raven Крекшино». Дорофеев ожидает, что по итогам года в Московском регионе будет куплено и арендовано около 1 млн кв. м складских помещений.
С ними согласен Перфильев: как правило, большинство крупных сетей имеет несколько распределительных центров в Московском регионе, чтобы оптимизировать логистику и сократить расстояние при доставке.
Соглашение между X5 и «Ориентиром» – крупнейшая сделка на складском рынке Московского региона в этом году, говорит Дорофеев. По данным JLL, до этого момента рекорд принадлежал компании Wildberries, которая заняла 28 234 кв. м в логистическом парке «Raven Крекшино». Впрочем, если брать региональный рынок, то там были и более крупные сделки. По данным Knight Frank, Ozon в этом году арендовал 67 000 кв. м в логопарке «PNK Толмачево» в Новосибирске.