Девелопер ФСК разместит штаб-квартиру в гибком офисе на Арбате

Девелоперская группа ФСК договорилась об аренде 3200 кв. м в гибком офисе Space 1 в бизнес-центре Midland Plaza на Арбате. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компаниями. Представители ФСК, Space 1, а также Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступала консультантом сделки, эту информацию подтвердили. По их словам, договор заключен сроком на пять лет. ФСК – один из крупнейших застройщиков жилья в Московском регионе. Портфель компании составляет 9,4 млн кв. м, сказано на ее сайте. Среди ее проектов – жилые комплексы «Рихард» на ул. Зорге, «Архитектор» на ул. Академика Волгина, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика и др. Владелец группы – Владимир Воронин.

Space 1 была создана в прошлом году инвесткомпанией О1 Properties. Сейчас это одна из крупнейших сетей гибких офисов в Москве. Ее общий портфель составляет около 50 000 кв. м. В отличие от коворкингов в гибких офисах – закрытые приватные помещения, а не опенспейсы, а договоры заключаются на длительный период. Гибкие офисы предусматривают также расторжение арендных отношений с их собственниками без штрафных санкций, изменение сроков, а также снижение или увеличение количества рабочих мест, чего нет в традиционных бизнес-центрах.

Сейчас головной офис ФСК находится в особняке на Мясницкой улице. «Группа продолжает расти и искать более эффективные способы управления большой командой», – передал «Ведомостям» Воронин. Работа в едином пространстве, по его словам, позволит оперативно решать текущие задачи, грамотно выстраивать коммуникацию и укреплять связи между сотрудниками.

Финансовые условия сделки между ФСК и Space 1 представители сторон не разглашают. Запрашиваемая ставка аренды в гибком офисе на Арбате может составлять 38 000–44 000 руб. за рабочее место в месяц, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. Впрочем, по ее словам, учитывая размер площадей, компания могла получить дисконт – 38 000–40 000 руб. за рабочее место. Таким образом, общие расходы ФСК на аренду нового офиса за весь срок действия договора могут составить около 1 млрд руб.

Коворкинги и гибкие офисы – хорошая альтернатива традиционным бизнес-центрам, ведь такой формат не требует капитальных затрат и включает в себя определенный набор услуг, говорит замдиректора отдела исследований рынка CBRE Маргарита Кабалкина. По ее словам, арендатор таким образом может сократить расходы на административный персонал и обслуживание помещений, а также иметь возможность быстро расторгнуть договор аренды. С ней согласен и Богданов, который отмечает, что потребность в гибких офисах была и до текущего кризиса, но в период пандемии она значительно выросла. Если раньше основными клиентами коворкингов были IT-компании, стартапы и т. д., то сегодня их все чаще арендуют крупные компании из классических секторов экономики, отмечает Богданов. «Кризис, вызванный пандемией, только усилил интерес корпоративных клиентов к гибким офисам», – подтверждает руководитель отдела продаж Space 1 Мария Кабанова.

«Если в 2018 г. была заключена только одна сделка с корпорацией («Яндекс.Маркет» арендовал площади в Workki рядом со ст. м. «Парк культуры»), то в 2019 г. рабочие места в коворкингах и гибких офисах заняли «Тинькофф», МТС, «Яндекс», Х5 Retail Group, банк «Открытие», Sminex, Huawei Technologies и т. д.», – говорит Кабалкина. Что касается этого года, то, по данным опрошенных «Ведомостями» консультантов, аренда девелопером ФСК площадей в Space 1 на Арбате – одна из крупнейших сделок на рынке гибких офисов в 2020 г. Так, по данным Knight Frank, рекорд сейчас принадлежит X5, которая сняла 4300 кв. м в коворкинге WeWork в бизнес-центре «Красная Роза». А по данным CBRE, «Ситимобил» арендовал 3457 кв. м в WeWork в офисе «Аркус III», а Ozon – 3400 кв. м в SOK в башне «Федерация».

Space 1 может найти арендатора еще на один свой гибкий офис. Переговоры об аренде примерно 2000 кв. м в особняке на Тверском бульваре ведет консалтинговая компания Cushman & Wakefield, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к разным сторонам возможной сделки. Представитель Space 1 от комментариев отказался. Управляющий партнер Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко говорит, что окончательного решения по этому вопросу пока нет. Компания, по его словам, рассматривает для себя как продление текущего договора в бизнес-центре Ducat Place III, так и переезд.