Ажиотаж на рынке загородной недвижимости начал снижаться

Количество сделок по покупке объектов загородной недвижимости в Московском регионе в сентябре сократилось на 30% по сравнению с маем – самым активным месяцем этого года, рассказала «Ведомостям» председатель совета директоров ГК «Миэль» Марина Толстик. Снижение спроса на дачи и коттеджи она объясняет отменой режима самоизоляции, частичным открытием границ, началом учебного года и традиционной сезонностью, которая есть в сегменте. Эту тенденцию подтверждают и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты. Всплеска интереса в связи со слухами о возможной второй волне эпидемии коронавируса пока нет, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.

Толстик напоминает, что из-за введения режима самоизоляции в мае этого года произошел всплеск сделок на рынке загородной недвижимости. Она добавляет, что спрос на дачи и коттеджи оставался на высоком уровне в течение всего лета. В этом году, по словам Толстик, сделок в этом сегменте с мая по август было на 30% больше, чем в аналогичный период 2019 г. Сколько конкретно дач и коттеджей было продано, она не раскрывает. По данным «Инком-недвижимости» на 3 сентября 2020 г., в продаже находилось 43 800 загородных объектов в Подмосковье, из которых 27 772 – на вторичном рынке.

Большинство сделок на рынке загородной недвижимости пришлось на объекты на вторичном рынке, говорит Толстик. Наибольшим спросом, по ее словам, по-прежнему пользовались готовые дома с коммуникациями площадью 150–200 кв. м и участками на 10–12 соток в поселках с хорошей транспортной доступностью. Впрочем, в период самоизоляции люди активно покупали и готовые к проживанию дачи с участками в 6 соток, расположенные в 100–130 км от МКАД. Их стоимость, как правило, составляет до 1 млн руб., говорит Толстик.

Что касается первичного рынка загородной недвижимости, то, по словам Таганова, тут чаще всего покупали объекты стоимостью от 12 млн до 20 млн руб. Он уточняет, что ажиотажный спрос в итоге не привел к существенному росту стоимости в этом сегменте, так как покупатели не готовы переплачивать за них, а девелоперы не рискнули задирать ценники даже на фоне такой хорошей ситуации с продажами. Предложение дач и коттеджей все равно превышает спрос, поэтому покупатели еще и активно торговались за объекты: размер скидки мог доходить до 1 млн руб. даже в сегменте эконом-класса, объясняет Толстик. Тем, кто пытался повысить цены, по ее словам, в итоге покупателей найти не удалось.

Такая же ситуация складывается и на рынке элитной загородной недвижимости. По словам директора департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергея Колосницына, этот сегмент сейчас на 80% представлен объектами вторичного рынка, из которых добрая половина переоценена или не соответствует требованиям сегодняшнего покупателя. В итоге на фоне возросшего спроса дефицит качественных домов стал ощущаться острее, а все сделки стали проходить еще медленнее, говорит он. Руководитель отдела консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев обращает внимание на то, что с элитного рынка ушли недорогие лоты, а это привело к росту стоимости сделок. Средняя стоимость таунхаусов и дуплексов сейчас составляет 44 млн руб., а объектов в самом высоком ценовом сегменте – 168 млн руб.

Что касается аренды объектов загородной недвижимости, то количество сделок в этом сегменте, по словам заместителя директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксаны Поляковой, сократилось еще летом, поскольку многие продлили заключенные весной договоры найма. Она говорит, что такая ситуация типична для этого периода, чего нельзя сказать о весеннем ажиотаже. Интерес к долгосрочной аренде дач и коттеджей в Московской области ощутимо упал в августе, если сравнивать с апрелем, когда был введен строгий режим ограничительных мер, говорит представитель «Авито-недвижимости». Впрочем, несмотря на это, общий спрос в этом сегменте за восемь месяцев этого года оказался на 57,7% выше, чем за аналогичный период 2019 г., тем не менее самая низкая цена за аренду дач и коттеджей была зафиксирована именно в апреле – 30 000 руб. в месяц, а с июня по август она выросла до 40 000 руб.