«Сбермаркет» может закрыть одну из крупнейших сделок на рынке коворкингов

Входящий в «Сбер» сервис по доставке продуктов «Сбермаркет» ведет переговоры с сетью гибких офисов Space 1 об аренде у нее 6000 кв. м в бизнес-центре в районе Балчуг («золотой остров») на Садовнической улице. Об этом «Ведомостям» рассказал источник, близкий к одной из сторон возможной сделки, а также два консультанта, работавших с этими компаниями. Они уточняют, что на данный момент никакие обязывающие документы об аренде «Сбермаркет» и Space 1 пока не подписали, а на эти площади есть и другие претенденты. Впрочем, по их словам, шансы на то, что эта сделка будет закрыта именно со «Сбермаркетом», крайне высоки. Представители самих компаний от комментариев отказались.

«Сбермаркет» под названием Instamart был создан в 2013 г. бывшим аналитиком Goldman Sachs Петром Федченковым, а также предпринимателями Андреем и Дмитрием Жулиными. Спустя шесть лет долю в сервисе приобрел фонд SBT Venture Fund II, одним из инвесторов которого был «Сбер». Спустя год банк стал мажоритарным владельцем компании. Он сообщал, что планирует инвестировать в ее развитие порядка 12 млрд руб. Сейчас сервис работает в 151 городе России, ежемесячно он доставляет около 1 млн заказов. По данным «СПАРК-Интерфакса», его выручка в 2020 г. составила около 14,6 млрд руб.

Сеть Space 1, созданная инвесткомпанией О1 Properties, сейчас является одним из крупнейших игроков на рынке гибких офисов в Москве. Ее общий портфель составляет около 50 000 кв. м. Площадка на Садовнической улице – самый масштабный проект компании, его общая площадь – 11 500 кв. м, там предусмотрено 1500 рабочих мест. Кроме «Сбермаркета» арендатором «Space 1 Балчуг» станет еще и General Motors, говорят консультанты, работавшие со сторонами переговоров. Но, по их словам, офис этой компании будет меньше.

Аренда «Сбермаркетом» площадей в «Space 1 Балчуг» может войти в пятерку крупнейших сделок на рынке коворкингов и гибких офисов за всю историю этого рынка, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты.

Сейчас рекорд принадлежит «Яндексу», который займет 10 000 кв. м в офисе сети BusinessClub от Capital Group в многофункциональном комплексе «Око II» в «Москва-сити». Кроме того, TCS Group Holding (головная структура группы «Тинькофф») в 2019 г. сняла 1039 рабочих мест (7000 кв. м) в «SOK ВТБ арена парк» рядом со ст. м. «Динамо».

Условия сделки между «Сбермаркетом» и Space 1 точно не известны. Одно рабочее место в проекте сети на Балчуге может стоить около 35 000–40 000 руб. в месяц, говорит директор департамента офисной недвижимости Colliers Наталья Боннели. Заместитель директора отдела офисных помещений CBRE Элина Степная считает, что ставка может быть и выше – 44 000 руб. в месяц. Таким образом, «Сбермаркет» будет ежегодно платить за свой новый офис 328–413 млн руб.

Выбор гибкого офиса «Сбермаркетом» во многом обусловлен дефицитом площадей в классических бизнес-центрах, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Степная напоминает, что крупным и средним компаниям сегодня крайне сложно найти свободные помещения. Усугубляет ситуацию и то, что новые объекты, которые были введены в эксплуатацию за последнее время, уже полностью или частично сданы в аренду либо проданы. С ней согласна и президент Национальной ассоциации сервисных офисов и коворкингов Татьяна Шараева. Она подчеркивает, что коворкинги – это единственный сегмент офисной недвижимости, готовый подстраиваться под запросы бизнеса, который и так находится в нестабильной ситуации из-за пандемии.

По ее словам, многие компании сейчас отказываются от классических офисов из-за того, что большая часть площадей простаивает в связи с переводом части сотрудников на удаленную работу.

По данным CBRE, сейчас объем гибких офисов составляет 273 000 кв. м, во II квартале 2021 г. было открыто пять площадок общей площадью 8000 кв. м. Шараева подчеркивает, что сейчас коворкинги занимают примерно 1,5% от всех офисов в Москве. Она прогнозирует, что в 2022 г. их доля может вырасти до 2%.