Рядом с Савеловским вокзалом может открыться один из крупнейших гибких офисов в Москве

Сеть гибких офисов Inex Multi­space договаривается с девелоперской компанией Stone Hedge об аренде или покупке у нее одного из корпусов строящегося в Бумажном проезде недалеко от Савеловского вокзала бизнес-центра Stone Towers (102 000 кв. м). Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками потенциальной сделки. По их словам, речь идет о башне А общей площадью 14 000 кв. м. Совладелец Inex Multispace Сергей Кудрявцев и представитель Stone Hedge эту информацию подтвердили. По словам последнего, переговоры по этому объекту близки к завершению. Стороны обсуждают аренду или покупку всего здания целиком, говорит он. Сама башня уже готова на 55%, ее планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2022 г.

Сеть Inex Multispace была создана строительной компанией Pridex, которая, согласно «СПАРК-Интерфаксу», принадлежит Сергею, Александру и Константину Кудрявцевым. На данный момент у Inex Multispace есть только один гибкий офис на 3500 кв. м в 1-м Щипковском переулке недалеко от ст. м. «Серпуховская». Впрочем, сейчас сеть активно ищет и другие площадки, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По их словам, она рассматривает возможность аренды или покупки площадей в таких бизнес-центрах, как «Аркус IV» на Ленинградском проспекте, AFI2B у Белорусского вокзала и «Балчуг» на Болотном острове. У компании действительно есть альтернативные варианты для размещения Inex Multispace, подтвердил Сергей Кудрявцев. Всего же, по его словам, сеть планирует до конца года открыть в Москве гибкие офисы более чем на 30 000 кв. м.

Выбор Stone Towers управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов объясняет хорошим расположением этого бизнес-центра. Он напоминает, что офисный комплекс будет находиться в пешей доступности от ст. м. «Савеловская» и «Белорусская» в Белорусском деловом районе. Объекты, подобные Inex Multispace, в таких бизнес-кварталах крайне востребованы, отмечает он. Кроме того, это один из немногих доступных для продажи или аренды бизнес-центров, где есть возможность взять отдельно стоящее здание целиком.

Условия сделки между Stone Hedge и Inex Multispace не разглашаются. Региональный директор по продажам департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков говорит, что арендная ставка в Stone Towers может составлять 25 000–30 000 руб. за 1 кв. м в год. Заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers Олеся Малахова считает, что она будет выше – 34 000–38 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, новый офис Inex Multispace может ежегодно обходиться сети в 350–532 млн руб. В случае же покупки башни объем сделки составит примерно 3,7 млрд руб., подсчитал директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша.

Inex Multispace в Stone Towers, если стороны договорятся, станет одним из крупнейших гибких офисов в Москве, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. По данным Клапши, из работающих объектов сейчас рекорд у cетей SOK в башне «Федерация» в деловом центре «Москва-сити» и Regus в «Смоленском пассаже». Площадь каждого – 7200 кв. м. Но некоторые компании уже анонсировали и более глобальные проекты на рынке гибких офисов. Так, сеть «Ключ» откроет коворкинги на 20 000 кв. м в бизнес-центре «Форум» на пр-те Вернадского и на 15 000 кв. м в Гостином дворе на Ильинке.

Спрос на гибкие офисы в текущих экономических условиях растет, поэтому таких проектов будет все больше и больше, говорят консультанты. В отличие от традиционных бизнес-центров арендаторам коворкингов не надо вкладываться в отделку и содержание офиса, а сам договор аренды можно заключить на любое время, перечисляет плюсы этого формата Малахова. Кроме того, у компаний есть возможность арендовать дополнительные площади или, наоборот, отказаться от части помещений в зависимости от необходимости, добавляет Клапша. По его словам, по итогам первых восьми месяцев 2021 г. общий объем сделок в этом сегменте составил 40 600 кв. м, что уже превышает весь годовой показатель прошлого года (38 700 кв. м).