МИЦ построит крупный жилой квартал на бывшей территории Марьинской птицефабрики

Группа МИЦ приобрела участок общей площадью 34,7 га в д. Середнево в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказал совладелец девелопера Андрей Рябинский. Эта информация подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса»: в начале октября генеральным директором ООО «Специализированный застройщик «Середнево», которому принадлежит эта площадка, стал руководитель МИЦ Владимир Третьяков. Тогда же он стал одним из бенефициаров этой фирмы. Там также сказано, что это бывшая территория Марьинской птицефабрики. Сумма сделки не разглашается. Один из консультантов, работавший с этой площадкой, слышал, что ее владельцы хотели выручить за нее не менее 6,5–7 млрд руб.

В Середневе МИЦ планирует построить крупный квартал почти на 405 000 кв. м, говорит Рябинский. Из них 297 500 кв. м составит жилье, остальное – объекты инфраструктуры и коммерческая недвижимость. Инвестиции в этот проект он оценивает в 32,9 млрд руб. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин и партнер «Метриума» Мария Литинецкая считают эту сумму адекватной рынку.

МИЦ была создана в 1999 г. под названием Московский ипотечный центр. По данным Единого ресурса застройщиков, входит в десятку крупнейших девелоперов Москвы (в активной стройке у нее сейчас находится 408 627 кв. м жилья).

По данным самой компании, ее общий портфель составляет 5 млн кв. м. Изначально МИЦ специализировалась на строительстве жилья в основном в Подмосковье. Но в последние годы девелопер активно покупает площадки и в пределах старой границы столицы. Среди его проектов – комплексы «Вереск» в Хорошево-Мневниках, «Мята» недалеко от делового центра «Москва-сити», «Амарант» возле Павелецкого вокзала, «Перец» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе». Только в этом году компания приобрела несколько крупных проектов – к примеру, на Октябрьской улице и в д. Дудкино в новой Москве. Основные акционеры компании – Александр Копылков и Рябинский. Последний также основал крупную промоутерскую компанию в сфере бокса «Мир бокса» (у нее, например, был контракт с боксером Александром Поветкиным, который в этом году завершил карьеру).

Новый проект девелопера будет востребован, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Литинецкая указывает, что сейчас все большее количество людей начинает обращать внимание на проекты в новой Москве. По ее словам, там их привлекают хорошая экологическая ситуация, более спокойный ритм и низкие цены на квартиры.

Среднюю стоимость жилья в таком проекте она оценивает в 170 000 руб. за 1 кв. м. При такой доступной цене и наличии развитой инфраструктуры внутри квартала комплекс будет пользоваться спросом в любом случае, считает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. Впрочем, она предупреждает, что для снижения рисков лучше строить его небольшими очередями.

Рябинский говорит, что проект в Середневе будет реализован в шесть этапов. Рывкин считает, что выручка от продажи квартир в комплексе может составить до 40 млрд руб. Доброхотова полагает, что она может быть и выше – 44–45 млрд руб. К плюсам площадки Литинецкая относит наличие рядом крупных зеленых зон, к недостаткам – плохую транспортную доступность. Но член совета директоров JLL Микаэл Казарян указывает, что в последнее время ситуация с транспортом здесь улучшается из-за строительства новых дорог. Консультанты также обращают внимание и на высокую конкуренцию в этом районе. Литинецкая отмечает, что рядом строятся такие жилые комплексы, как «Середневский лес» (девелопер – ГК ПИК), «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» («Инвесттраст») и «Цветочные поляны» (группа МИЦ). Впрочем, в последнем 75% квартир уже продано.