MR Group перестроит квартал на Никольской

Связанная с девелопером MR Group компания «Б-холдинг» подала заявку на приобретение недостроенного здания комплекса Чижевское подворье на Никольской улице в центре Москвы, следует из протокола торгов. Площадь объекта – 11 200 кв. м, начальная цена – 2 млрд руб. Других претендентов на него не было. Представитель MR Group от комментариев отказался.

Само здание пока принадлежит корпорации «Альт» бизнесмена Владимира Переверзева. Продажа объекта происходила в рамках процедуры банкротства компании. Ее основной кредитор – банк «Траст». Недострой когда-то был частью крупного проекта. «Альт» планировал еще в середине 2000-х реконструировать его, а также другие здания Чижевского и Шереметьевского подворий на Никольской улице в многофункциональный комплекс общей площадью 44 200 кв. м. Позже площадь объектов была увеличена до 81 500 кв. м. Там должны были появиться гостиница под управлением люксовой международной сети Raffles Hotels & Resorts, апартаменты и торговая галерея. Впрочем, осуществить свои планы «Альт» не успел.

Но похоже, что теперь реализацией этого проекта займется MR Group. Осенью прошлого года тот же «Б-холдинг» выкупил у мэрии Москвы за 4,5 млрд руб. здания Чижевского и Шереметьевского подворий общей площадью 25 296 кв. м. В этом году он же приобрел расположенную рядом усадьбу Одоевских-Черкасских (852 кв. м) в Большом Черкасском переулке. Таким образом, компания собрала в районе Никольской улицы объекты почти на 37 500 кв. м. Все приобретенные здания станут частью единого проекта, параметры которого пока неизвестны, говорят два консультанта, работавших с MR Group. Учитывая то, что эти объекты являются памятниками архитектуры, маловероятно, что компании удастся согласовать увеличение общей площади застройки более чем на 15–20% (до 43 100–45 000 кв. м), считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин.

Приобретенные MR Group здания на Никольской улице, скорее всего, будут реконструированы в гостинично-апартаментный комплекс, который будет включать в себя также объекты ритейла, считает член совета директоров JLL Микаэл Казарян. Инвестиции в такой проект он оценивает в 8–10 млрд руб., а выручку от продажи – в 20–25 млрд. С ним согласен и Рывкин, который считает, что затраты на проект составят 10–12 млрд руб. Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин отмечает, что в этом месте может появиться комплекс брендированных резиденций. Рыночная стоимость апартаментов в таком месте, по его словам, может составлять 2–2,5 млн руб. за 1 кв. м. Рывкин также говорит о 2 млн руб. за 1 кв. м.

Проект MR Group в таком месте однозначно будет пользоваться большим спросом, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Халин указывает, что потенциальных покупателей может привлечь близкое расположение к Кремлю. С ним согласна и основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева, которая отмечает, что рядом с объектом будут находиться все основные достопримечательности.

MR Group в последнее время активно скупает площадки под элитные проекты, которые реализовываются под брендом MR Private. Девелопер уже строит вместе с миноритарием сети «Магнит» Алексеем Богачевым гостиницу с жилыми резиденциями Bvlgari Hotel & Residences Moscow на Большой Никитской улице и клубный дом «Абрикосов» в районе Чистых прудов. Под этим брендом она также планирует запустить проекты апарт-комплекса на Софийской набережной и жилого комплекса в Крестовоздвиженском переулке на Знаменке. Сама компания – один из крупнейших девелоперов Москвы, ее общий портфель составляет около 7 млн кв. м. Владельцы – Роман Тимохин и Виктор Лабуздко.