Американский фонд Hines продает свою долю в офисных башнях «Метрополиса»
Покупателем станет чешская PPF Group, считают консультанты
Американский Hines и входящая в чешскую PPF Group компания PPF Real Estate выставили на продажу три офисных здания комплекса «Метрополис», расположенного на Ленинградском шоссе на севере Москвы, об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с владельцами этих объектов. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одному из продавцов.
Общая площадь башен – 110 000 кв. м. Инициатором продажи этих активов выступает Hines, у которого завершается срок работы фонда, владеющего офисами в «Метрополисе», говорят собеседники «Ведомостей». По их словам, ему сейчас принадлежат половина в двух зданиях (на 50 000 и 32 000 кв. м), а также миноритарная доля примерно на 10% в третьей башне (28 000 кв. м).
У PPF Real Estate есть опция выкупить долю американской компании в этих объектах, но в случае, если партнеры получат выгодное предложение от других участников рынка, они оба будут готовы выйти из этого проекта, говорят три консультанта и подтверждает источник, близкий к одному из продавцов. Они добавляют, что оферта уже разослана некоторым крупным инвесткомпаниям, среди которых источники «Ведомостей» называют Millhouse Романа Абрамовича, O1 Properties, а также арабскую Mubadala Investment Company. Запросы в Hines и Mubadala Investment Company остались без ответов, представители PPF Real Estate, JLL (брокер по продаже офисов «Метрополиса») и Millhouse от комментариев отказались. Представитель O1 Properties сообщил, что компания не заинтересована в приобретении этих объектов.
Рыночную стоимость бизнес-центров «Метрополиса» управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф оценивает примерно в 25 млрд руб. Партнер Colliers Станислав Бибик полагает, что она может быть и выше – 33–35 млрд руб. Учитывая размер планирующейся сделки, количество компаний, обладающих таким капиталом, крайне ограниченно, отмечает руководитель департамента рынков капитала и консалтинговых услуг CBRE Ирина Ушакова.
С ней согласен и Бибик, который отмечает, что найти одного покупателя на весь комплекс будет сложно. Тишендорф же напоминает, что основная цель всей сделки – продажа миноритарной доли Hines в башнях «Метрополиса», поэтому наиболее заинтересованной стороной в ее приобретении является партнер американской компании – PPF Real Estate. В том, что чешская группа станет 100%-ным владельцем этих офисов, уверены еще два консультанта, опрошенных «Ведомостями». По словам последних, PPF Group рассчитывает в будущем выручить за эти активы большую сумму.
Hines и PPF Group – одни из крупнейших иностранных инвесторов в российскую недвижимость. В портфеле последней – бизнес-парк Comcity на Киевском шоссе, складской комплекс «Южные врата» в Московской области, торговый комплекс «Невский центр» в Санкт-Петербурге. Американскому фонду в России сейчас принадлежит доля (вместе с Morgan Stanley) в торгово-развлекательном центре комплекса «Метрополис», а также аутлеты Outlet Village Belaya Dacha (вместе с «Белой Дачей») и Outlet Village Pulkovo (вместе с UFG Asset Management). Но в последнее время Hines избавился от некоторых местных активов: он продал складской комплекс на 70 000 кв. м в подмосковной Лобне французской FM Logistic, а бизнес-центр «Гоголевский, 11» на Гоголевском бульваре перешел фирме IML Invest бывшего топ-менеджера Fiat Питера Де Палена.
Управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков объясняет снижение интереса иностранных инвесторов к российскому рынку недвижимости неопределенностью и ограничениями, вызванными пандемией коронавируса. По его словам, в ближайшие годы основной интерес к коммерческой недвижимости будут проявлять в основном местные игроки.
Доля вложений иностранных компаний не будет превышать 5–10% от общего объема инвестиций, резюмирует он. Так, свои объекты – складские комплексы в Крекшине (90 000 кв. м), Одинцове (40 000 кв. м) и Химках (70 000 кв. м) – продает финская Itella Logistics. Основным претендентом на них выступает логистический оператор Tablogix. В этом году из России ушла финская компания Technopolis, продав бизнес-центр «Технополис Пулково» в Санкт-Петербурге корпорации «Стерх». Atrium European Real Estate также продавала свои семь торговых центров «Парк хаус», но найти покупателя ей так и не удалось.