Бывшее здание Усачевско-Чернявского женского училища в Хамовниках перестроят в апартаменты
Группа ЛСР заплатит 2 млрд рублей за права на этот объект
Входящая в группу ЛСР компания «А плюс естейт» стала победителем аукциона по продаже бывшего здания Усачевско-Чернявского женского училища на Зубовской улице в Хамовниках. Это следует из протокола торгов, опубликованного на сайте госкомпании Дом.РФ. При стартовой цене в 609 млн руб. структура девелопера согласилась заплатить за объект площадью 9721 кв. м и участок в 0,38 га в три раза больше – 2,06 млрд руб. Представитель ЛСР пояснил, что сейчас компания прорабатывает вопрос дальнейшего использования здания.
Кроме нее в торгах принимали участие еще 15 компаний (среди них Gleden Invest Александра Клячина, Tekta Group, структура совладельцев сибирского ритейлера «Мария-Ра» и проч.), но ценовые предложения сделали лишь девять из них.
Здание на Зубовской улице было построено в XVIII в. и использовалось как главный дом городской усадьбы бригадира Родиона Кошелева и семьи владельцев Гусь-Хрустального завода Мальцевых. Позже оно было отдано под Усачевско-Чернявское женское училище. В XX в. в здании располагалось общежитие Военной академии им. Фрунзе. Сейчас оно имеет статус объекта культурного наследия, хотя находится в заброшенном состоянии: в 2018 г. в нем произошел пожар, причину которого так и не установили.
Группа ЛСР, по данным Единого ресурса застройщиков, является вторым крупнейшим девелопером жилья в России. Сейчас в активной стройке у нее находится 2,94 млн кв. м жилья. Выручка группы по итогам первого полугодия 2021 г. составила 54,8 млрд руб. Основной владелец девелопера – бизнесмен Андрей Молчанов.
Усадьба в Хамовниках, скорее всего, будет перестроена в апарт-комплекс, считают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Из-за статуса памятника маловероятно, что ЛСР удастся согласовать увеличение общей площади застройки более чем на 20–25% (до 11 665–12 251 кв. м), считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин. Инвестиции в проект он оценивает в 1,5–2 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что выручка от продажи апартаментов в таком комплексе может составить около 7 млрд руб.
Проект в Хамовниках для ЛСР, которая специализируется в основном на массовом жилье, станет вторым в сегменте элитной недвижимости в Москве. Весной она выкупила у сына экс-владельца банка «Уралсиб» Владимира Когана 0,9 га в Соймоновском проезде напротив храма Христа Спасителя. Там можно возвести люксовый апарт-комплекс на 50 000 кв. м, считали ранее консультанты. Ее партнером по проекту станет компания MR Group.
Хамовники активно привлекают девелоперов как элитной, так и премиальной недвижимости, отмечает Рывкин. В частности, Vesper недавно выкупил площадку в Погодинском переулке, Level Group Вадима Мошковича будет застраивать территорию завода «Машиноаппарат» в Большом Саввинском переулке, а «Интеко» и группа «Самолет» планируют возвести крупный жилой комплекс на месте выставки «Росстройэкспо» на Фрунзенской набережной.