Бизнес-центр Nevis в центре Москвы сменил владельца

У бизнес-центра Nevis, расположенного на ул. Щепкина в центре Москвы, сменился владелец. Это следует из материалов дела о банкротстве ООО «Семела», на балансе которого находился этот объект. В определении Арбитражного суда Москвы от 23 ноября 2021 г., в частности, сказано, что имущество должника реализовано за счет передачи его залоговому кредитору. Летом таковым стало АО «Эскадра», которое выкупила у банка «Траст» права требования к «Семеле» на 3,1 млрд руб. Эта компания была создана в июне 2020 г., ее учредитель – Елена Мунасыпова. Связаться с ней, а также с представителем «Эскадры» не удалось.

Nevis общей площадью 15 013 кв. м был построен в 2011 г. Бизнес-центр принадлежал O1 Group бывшего акционера «ФК Открытие» Бориса Минца. Именно по иску банка, санацией которого изначально занимался ЦБ, в 2017 г. был наложен арест на этот комплекс, а также на акции материнской компании О1 Properties (ее также тогда контролировал Минц). «ФК Открытие» оспаривал приобретение им облигаций ООО «О1 груп финанс», а также досрочные расторжения кредитных договоров. Все это в конечном итоге привело к банкротству юридического владельца Nevis – ООО «Семела».

«Эскадра» может быть связана с текущим основным акционером O1 Properties – фирмой Riverstretch Trading & Investments (ее бенефициар – бизнесмен Павел Ващенко), считают три консультанта, работавших с последней. Представитель O1 Properties это отрицает. По его словам, новый собственник Nevis – непрофессиональный игрок на рынке недвижимости, поэтому он принял решение передать функции коммерческого управления, сдачи в аренду и эксплуатации бизнес-центра O1 Properties. Но по похожей схеме в конце 2020 г. выкупалась и одна из башен бизнес-центра SkyLight на Ленинградском проспекте, отмечают консультанты. Тогда стороны сделки заявляли о продаже этого объекта некой группе непрофессиональных инвесторов, но участники рынка связывали их с O1 Properties. Об этом, в частности, тогда сообщало «РИА недвижимость». На что представитель O1 Properties заявлял, что компания выступала лишь fee-агентом: осуществила поиск инвестиционно привлекательного объекта, провела его оценку, технический аудит, привлекла первичное финансирование и помогла с юридическим структурированием сделки.

Из материалов дела о банкротстве «Семелы» следует, что общие права требования «Эскадры» к ней составляли 3,9 млрд руб. При этом рыночную стоимость Nevis директор отдела инвестиций и рынков капитала CBRE Игорь Пущён оценивает в 2,5–2,8 млрд руб. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина говорит, что она может быть и выше – 3–4 млрд руб.

В любом случае компания получила инвестиционно привлекательный объект, считают консультанты. Так, Зимина указывает, что бизнес-центр будет пользоваться спросом у участников рынка, учитывая дефицит качественных офисных объектов. По ее словам, компании будет легко найти на него одного арендатора, который сможет снять весь объект целиком. Об этом же говорит и представитель O1 Properties, который отмечает, что у Nevis хороший потенциал: на рынке сложился дефицит свободных площадей, особенно крупных лотов, не говоря уже об отдельно стоящих готовых зданиях, подходящих под размещение штаб-квартиры одной компании. Партнер Colliers Станислав Бибик не удивлен, что новый владелец Nevis привлек O1 Properties для управления объектом. Он напоминает, что у нее богатый опыт в работе с качественными бизнес-центрами. Так, эта компания является одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве. В ее портфеле 12 бизнес-центров на 624 000 кв. м. Среди них «Белая площадь», Vivaldi Plaza, Ducat Place III и т. д. Компания в 2020 г. заняла 8-е место в рейтинге «Короли российской недвижимости» журнала Forbes с доходом от аренды в размере $305 млн. Бибик также отмечает, что компания будет заниматься как управлением объекта, так и коммерческой составляющей, что поможет собственнику получить максимальную прибыль.