ГК ФСК может построить крупный жилой квартал в Химках

ГК ФСК приобрела два участка общей площадью 13,7 га на территории микрорайона Подрезково в подмосковных Химках. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки. По их словам, продавцом площадки выступил строительный концерн «Крост» Алексея Добашина. Покупка могла обойтись ГК ФСК в 2–2,5 млрд руб., говорят они. Представители обоих девелоперов, а также компании S.A.Ricci, которую собеседники «Ведомостей» назвали консультантом этой сделки, от комментариев отказались.

Участок, который приобрела ГК ФСК, мог быть частью территории, которую «Крост» планировал застраивать малоэтажным жильем. По крайней мере, в прошлом году газета «Коммерсантъ» сообщала, что она намерена возвести коттеджный поселок на принадлежащих девелоперу 80 га в Химках рядом со Сходней. Такое решение издание объясняло активным развитием рынка индивидуального жилищного строительства. Сама компания это не подтверждала. Продажу «Кростом» части участков в Подрезкове источники «Ведомостей» объясняют желанием компании сконцентрироваться на жилых проектах бизнес-класса в Москве, тогда как в Химках можно реализовать комплекс класса комфорт. Сейчас в портфеле «Кроста» жилые комплексы Wellton Towers и «Кристалл» рядом со ст. м. «Полежаевская», Union Park на северо-западе Москвы.

ГК ФСК, по данным Единого ресурса застройщиков, занимает пятое место в списке крупнейших девелоперов России. На данный момент в активной стройке у компании находится около 1,5 млн кв. м жилья. Среди ее проектов – жилые комплексы Sydney City в Хорошево-Мневниках, «Режиссер» на ул. Вильгельма Пика, «Архитектор» рядом со ст. м. «Калужская» на юго-западе столицы. У компании также есть проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. Выручка группы по итогам 2020 г. составила 130 млрд руб. Ее основной владелец – бизнесмен Владимир Воронин, сын бывшего чиновника стройкомплекса Москвы.

Решение ФСК по покупке участков в Химках опрошенным «Ведомостями» консультантам кажется логичным. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин говорит, что сейчас на рынке наблюдается дефицит качественных площадок. В то же время, по его словам, цены на жилье в Химках за последний год значительно выросли. Так, по данным bnMap.pro, средняя стоимость 1 кв. м тут за последний год выросла на 21% до 167 947 кв. м, при этом за два года цены на квартиры увеличились на 52%.

На купленных участках ФСК может построить жилой комплекс площадью 162 000 кв. м с социальной инфраструктурой, считает партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров компании «Бест новострой» Ирина Доброхотова полагает, что он может быть и больше – около 210 000–220 000 кв. м. Инвестиции в его реализацию она оценивает в 16,8 млрд руб., выручку от продажи квартир – в 29,4 млрд руб. Моребис также полагает, что выручка превысит 28 млрд руб. Он добавляет, что девелопер сможет значительно сократить затраты на реализацию нового проекта в связи со строительством в Химках еще одного жилого объекта. ФСК строит там комплекс «1-й Ленинградский».

Новый проект в этом месте будет востребован, считает Доброхотова. По ее словам, он будет расположен недалеко от ст. Подрезково и Ленинградского шоссе, а также в составе сложившегося района, где уже есть вся необходимая инфраструктура. Она отмечает, что ФСК вряд ли столкнется с конкуренцией, так как ближайшие строящиеся жилые комплексы сегодня есть лишь в Сходне и Молжаниновском районе.