Бизнесмен Владимир Давиди оказался владельцем памятника культуры на Тверской

Владимир Давиди в середине декабря 2021 г. стал владельцем фирмы «МБ 23», которая в мае стала победителем торгов по продаже Дома московского гражданского губернатора на Тверской улице в центре Москвы. Это следует из данных системы «СПАРК-Интерфакс». Представитель бизнесмена подтвердил, что его компания планирует реконструировать этот объект, после чего площади в нем будут сдаваться в аренду. Другие подробности он не раскрыл.

Дом московского гражданского губернатора общей площадью 10 640 кв. м является памятником культурного наследия регионального значения. Часть этого комплекса была построена по проекту архитектора Матвея Казакова еще в 1770-е гг. Объект достраивался в середине XIX в.: в конце 1840-х гг. его приобрела канцелярия гражданского генерал-губернатора. После революции 1917 г. здание использовалось Московским губернским советом рабочих и крестьянских депутатов, а затем Народным комиссариатом лесной промышленности. По поручению последнего в здании было надстроено два этажа.

Несколько лет назад этот комплекс перешел структуре президента Союза армян России Ары Абрамяна, которая затем переуступила права на него «Ростеху». По условиям инвестдоговора госкорпорация должна была до 2023 г. реконструировать памятник под гостиничный комплекс, при этом его площадь должна была увеличиться до 11 230 кв. м. Но в 2020 г. «Ростех» выставил инвестиционные права по этому объекту на торги.

Победителем аукциона в мае прошлого года в итоге стала «МБ 23», которая заплатила за этот актив 1,87 млрд руб.

Кто стоял за этой фирмой, тогда было неизвестно. Консультанты предполагали, что «МБ 23» могла действовать в интересах «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева, а также Ары Абрамяна. Среди возможных покупателей называли они и Давиди, но сам он никогда этого не подтверждал.

Давиди владеет компанией Esterk Lux Parfum, которая специализируется на поставках элитной парфюмерии (среди ее партнеров ЦУМ, ГУМ, «Рив гош», «Иль де Боте»). Бизнесмен также является частым участником торгов. В 2016 г. его структура приобрела два здания на Никольской улице (одно из них – Расстрельный дом), в которых планировала разместить премиальный универмаг. В прошлом году, как сообщал РБК, Давиди выкупил у правительства Москвы здание Казанского архиерейского подворья в Ветошном переулке, которое также имеет статус объекта культурного наследия. Участники рынка тогда говорили, что этот объект логичнее всего использовать под размещение многобрендового бутика или объектов ритейла.

Консультанты в мае предполагали, что «МБ 23» перестроит памятник культуры на Тверской улице в гостиницу или апартаменты. Теперь же, судя по ответу представителя Давиди, там будет объект коммерческой недвижимости. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что в комплексе логичнее всего сделать бизнес-центр или крупный гибкий офис. По ее словам, такие объекты здесь будут пользоваться спросом из-за близости к ст. м. «Тверская», Садовому и Бульварному кольцу. С ней согласна и директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Она отмечает, что собственнику придется провести реконструкцию здания, инвестиции в которую она оценивает в 1,5 млрд руб. Но эти затраты окупятся: ставки аренды в таком комплексе могут составить от 45 000 до 60 000 руб. за 1 кв. м в год. На первом этаже здания новый собственник может разместить объекты стрит-ритейла, полагает директор отдела стратегического консалтинга СBRE Марина Гордеева. Директор группы по инвестициям JLL Николай Горюнов не исключает, что Давиди в итоге все же решится перестроить Дом московского гражданского губернатора в премиальный гостинично-апартаментный комплекс. Инвестиции в такой проект он оценивает в 2 млрд руб., а выручка от продажи апартаментов – в 6 млрд руб.