У Level Group Мошковича появился еще один проект в Хорошево-Мневниках

Девелопер Level Group приобрел права на участок площадью 2,7 га на Звенигородском шоссе, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с ним. По их словам, речь идет о площадке компании «Промстрой» во 2-м Силикатном проезде в районе Хорошево-Мневники. Из ее отчетности следует, что еще в конце ноября 2021 г. в ее совет директоров вошли шесть человек, работающих в дочерних компаниях Level Group («Базисинвест», «Инспайр», «Левел эстейт» и проч.). Гендиректором же «Промстроя» стала Татьяна Морозова, которая, согласно тому же документу, возглавляет отдел по аренде ОАО «Машиноаппарат» (контролируется девелопером). Представитель Level Group от комментариев отказался. Запрос «Ведомостей» в «Главстрой», который ранее был владельцем площадки во 2-м Силикатном проезде, остался без ответа.

Level Group была создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области и основным владельцем агрохолдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем после продажи компании «А101 девелопмент» (владеет 2100 га в новой Москве) группе «Сафмар» за $800 млн в 2015 г. Общий портфель девелопера сейчас превышает 1 млн кв. м, среди его проектов – жилые комплексы «Level Причальный» (150 000 кв. м), «Level Амурская» (250 000 кв. м), «Level Стрешнево» (около 70 000 кв. м), «Павелецкий сити» (250 000 кв. м, совместно с MR Group) и проч.

Рыночная стоимость участка «Промстроя», если его собственники не поменяли функциональное назначение и не перевели его под застройку, вряд ли превышает 2 млрд руб., говорит управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. С ней согласен и партнер Ricci M&A Петр Виноградов, который оценивает его в 1,3–1,5 млрд руб. Доброхотова говорит, что на этой площадке логичнее всего построить офисы и апартаменты на 100 000–120 000 кв. м или жилье общей площадью 80 000 кв. м. О жилом комплексе на 80 000–100 000 кв. м сказал и Виноградов. В этом случае инвестиции в этот проект, по его мнению, составят 17,6–22 млрд руб. Выручка же от продажи квартир будет на уровне 25–30 млрд руб., подсчитала Доброхотова. Сейчас в этом районе стоимость квартир бизнес-класса составляет около 420 000–500 000 руб. за 1 кв. м, говорит региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова. Она также напоминает, что участок находится в зоне бывших промышленных предприятий на западе Москвы. Благодаря близости к берегу Москвы-реки ее активно застраивают крупные девелоперы, например «Дон-строй» («Сердце столицы») и ГК ФСК (Sydney City). Есть проект в этом районе и у Level Group: компания строит тут жилой комплекс «Level Причальный», напоминает Доброхотова. Кроме того, недавно она приобрела участок на 2,2 га в 3-м Силикатном проезде, который ранее принадлежал литовскому банку Snoras. На нем она сможет построить жилой комплекс на 60 000–70 000 кв. м, говорили тогда «Ведомостям» консультанты. В целом девелопер мог оценить спрос в этом районе, просчитать все риски и сделать вывод о выгодах по строительству новых проектов к северо-западу от Сити, рассуждает Доброхотова. Тем не менее проект столкнется и с конкуренцией, сказала она. Сейчас, по данным bnMap.pro, рядом строится уже пять проектов, еще один введен в эксплуатацию.